Katera prenovitvena in gradbena dela zahtevajo prijavo ali dovoljenje leta 2020 ? Skoraj vsi poznajo pravni stavek ignorantia iuris nocet , torej je nepoznavanje zakona škodljivo. Pravilnost te latinske izreke lahko začutijo ljudje, ki ne upoštevajo načel in obveznosti iz zakona o gradbenem zakonu. Preden začnete z gradbenimi deli, se seznanite z gradbenim zakonom, ki velja leta 2020, da se izognete neprijetnim posledicam, vključno s potrebo po rušenju stavbe ali denarnimi kaznimi za nedovoljeno gradnjo . Vabimo vas k branju.
Zakaj naj leta 2020 prijavim obnovo ali gradnjo doma?
Gradbeni zakon podrobno določa, katere gradbene dejavnosti je treba prijaviti in katera gradbena dovoljenja. Zakaj je tako pomembno? Strogi predpisi določajo nadzor nad vsemi postavljenimi predmeti . Zakonodajalce vodi obveznost, da skrbijo za zdravje in življenje državljanov, ki bi jih lahko ogrozil nepravilno zgrajen objekt. Po drugi strani pa obvestilo in gradbeno dovoljenje dajeta signal o načrtovanih delih in omogočata, da se po zaključku oceni, ali je stavba primerna za zagon.
Gradbeno dovoljenje in vloga - razlike
Obvestilo o gradbenih delih leta 2020
Obvestilo o gradbenih ali drugih gradbenih delih ter oddajo vloge za gradbeno dovoljenje pred začetkom del je treba predstaviti v:
- poviat starosti ali mestna pisarna s poviatnimi pravicami,
- vojvodstvo,
- okrožni urad (npr. okrožni urad Wola v glavnem mestu Varšave).
Če jih začnete pred pridobitvijo dovoljenja ali brez prijave zanj, bo pisarna štela, da so vaša dejanja gradbena brez zakona . Posledice takšnih ukrepov lahko vključujejo nalaganje kazni (da se ji izognete, lahko zaprosite za legalizacijo nedovoljene gradnje).
Urad sprejema obvestila o gradbenih ali drugih gradbenih delih in jih sprejema s pomočjo ti tiho soglasje. Če 21 dni po oddaji prijave v pisarni ne prejmete nobenega odgovora, to pomeni, da lahko začnete z delom . Pred iztekom tega roka lahko urad kljub temu pošlje tudi potrdilo o neutemeljenosti.
Za poročanje o gradbenih delih urad ne zaračunava nobenih pristojbin . Edini stroški so povezani z imenovanjem odvetnika za izvajanje teh dejavnosti (pristojbina znaša 17 PLN).
Gradbeno dovoljenje leta 2020
Strategija tihega soglasja ne velja za gradbeno dovoljenje. Vlagatelj naj pričakuje, da bo v 65 dneh od datuma oddaje vloge prejel odločbo, ki vsebuje takšno dovoljenje , z vsemi potrebnimi dokumenti. Odločba je dokončna po 14 dneh, razen če stranke ne odstopijo od pritožbe.
Tudi vprašanje kolkovine za izdajo gradbenega dovoljenja je bilo urejeno različno , katere višina se razlikuje glede na vrsto predvidene naložbe. Pristojbina se pobira za vsak gradbeni objekt, ki ga zajema dovoljenje. Če naj bi vsebina vloge izdala dovoljenje za obnovo ali rekonstrukcijo gradbenega objekta, se pristojbina zniža za 50% njegove vrednosti.
Takse se ne zbirajo za izdajo odločbe o:
- gradbeno dovoljenje za stanovanjsko stavbo,
- dovoljenja za obnovo ali gradnjo predmetov, ki so bili uničeni ali poškodovani zaradi dejavnosti rudnika ali kot posledica naravnih nesreč,
- gradbena dovoljenja za stavbe, namenjene za znanstvene, družbene ali kulturne namene,
- dovoljenja za obnovo stavb, vpisanih v spomeniški register.
Poleg tega so enote lokalne samouprave, proračunske enote in organizacije v javno korist oproščene takse.
Za kaj je potrebno gradbeno dovoljenje in kaj za obveščanje leta 2020?
Zakon o gradbenem zakonu ne vsebuje popolnega seznama investicij, za katere velja zahteva po pridobitvi gradbenega dovoljenja. Namesto tega uporablja negativni seznam naložb, za katere ni treba izpolniti te obveznosti . Celoten katalog tovrstnih gradbenih del in gradbenih del je bil vključen v čl. 29 sek. 1 in sek. 2 zakona.
V oddelku 3 pa je zakonodajalec določil absolutno zahtevo po pridobitvi gradbenega dovoljenja za projekt, ki:
- zahteva presojo vplivov na okolje ,
- zahteva oceno vpliva na območje Natura 2000 ,
- kot tudi za gradbena dela na gradbenem objektu, vpisanem v spomeniški register .
Ker se čl. 30 našteva primere, ki zahtevajo prijavo organu za arhitekturno in gradbeno upravo. Večina jih vključuje gradnjo ali gradbena dela, navedena v čl. 29. zakona.
Kaj NE zahteva gradbenega dovoljenja ali obvestila v letu 2020?
Za gradbena dovoljenja niso potrebna gradbena in gradbena dela, navedena v členu. 29 sek. 1 in sek. 2 gradbenega zakona. Vendar nekateri od njih še vedno zahtevajo obvestilo. Zakonodajalec izrecno ne navaja, za katere dejavnosti ni treba priglasiti ali pridobiti gradbenega dovoljenja, zato je edini način za sestavo takšnega kataloga razlaga čl. 29 in čl. 30 zakona.
Vendar v tem primeru na pomoč priskoči uradna služba za informiranje in storitve, ki deluje v imenu vlade, ki vključuje izčrpen seznam primerov, izvzetih iz zgornjih obveznosti.
Vloga za gradnjo - dokumenti, potrebni leta 2020
Za prijavo obnovitvenih ali gradbenih del leta 2020 morate imeti:
- obvestilo o gradbenih ali drugih gradbenih delih,
- izjava o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene,
- skice in risbe - lahko jih naredite sami,
- načrtovanje parcele ali zemljišča - če gradnja vključuje gradnjo električne energije, vode, kanalizacije, plina, toplote, telekomunikacijskih povezav, instalacij rezervoarjev za tekoči plin, majhnih arhitekturnih objektov na javnih mestih,
- tehnični opis naprave,
- dovoljenje za izvedbo gradbenih del v bližini spomenikov - velja za tista gradbena dela, ki bodo izvedena na območju, ki je vpisano v register spomenikov,
- pooblastilo v upravnih zadevah in dokazilo o pristojbini za podelitev pooblastila - le, če je bil imenovan tak zastopnik.
Gradbeno dovoljenje - dokumenti, potrebni v letu 2020
Postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja je strožji od postopka samo za poročanje o gradbenih delih. To vpliva tudi na število dokumentov, ki jih je treba priložiti vlogi. Tisto so:
- izjava o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene (po potrebi priložite dodatne informacije),
- konstrukcijska zasnova - v 3 izvodih ,
- potrdilo zbornice poklicne samouprave o vpisu avtorja projekta na seznam članov - projekt mora izdelati oseba z ustreznimi gradbenimi kvalifikacijami,
- odločitev o razvojnih pogojih in odločitev o določitvi lokacije naložbe javnega namena,
- urbanistični sporazum,
- odločitev o okoljskih pogojih - če je to potrebno za določeno vrsto naložbe, v skladu z določbami zakona o zagotavljanju informacij o okolju in njegovem varovanju, sodelovanju javnosti pri varstvu okolja in o presoji vplivov na okolje, informacije o varnosti in varovanju zdravja, ki jih je pripravil projektant,
- dovoljenje za izvajanje gradbenih del na spomeniku ali v njegovi bližini,
- dokazilo o plačilu kolkovine,
- pooblastilo za upravne zadeve z dokazilom o plačilu takse za njegovo odobritev.
Rušenje stavbe leta 2020 - obvestilo ali dovoljenje?
Zakonodajalec je vprašanje rušitvenih del uredil drugače. Dovoljenje ni potrebno le za rušenje zgradb in gradbene opreme, katerih gradnja ne zahteva gradbenega dovoljenja, če niso zaščiteni kot zgodovinski spomeniki. Po drugi strani pa je za rušenje zgradb, visokih manj kot 8 m, ki niso vpisane v spomeniški register ali so zaščitene z ohranitvijo in šele, ko je njihova razdalja od meje parcele manjša od polovice višine, treba o tem obvestiti organ za arhitekturno in gradbeno upravo.
Obvestilo o rušenju - dokumenti, potrebni do leta 2020:
- obvestilo o namenu rušenja stavbnega objekta,
- izjava o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene,
- dokumentacija o razstreljevanju - če bo rušenje izvedeno z eksplozivno metodo,
- pooblastilo v upravnih zadevah in dokazilo o plačilu kolkovine.
Nepooblaščena gradnja leta 2020 - kazni
Nepriglasitev obnovitvenih in gradbenih dejavnosti, začetek gradnje brez dovoljenja, neupoštevanje zasnove stavbe, začetek gradbenih del brez ustreznega nadzora in druge dejavnosti, ki kršijo gradbeni zakon, so opredeljene kot gradbeno brezpravje . Kakšne so posledice nedovoljene gradnje?
Če inšpekcijski nadzor stavbe brez predhodnega obvestila ali pridobitve dovoljenja ugotovi, da je bila stavba postavljena ali je v gradnji, in kljub ugovorom organa o prekršku nemudoma obvesti organe pregona. Najprej bo izdana odločba o rušenju stavbe , nato bo zoper nas potekal postopek. Glede na resnost kaznivega dejanja nas lahko čaka globa ali celo omejitev svobode.
Če je enodružinska hiša v gradnji, obtoženi pa smo nepravilnosti in neupoštevanja predpisov, je treba dela ustaviti in zakonitost legalizirati. Leta 2020 bo legalizacija nedovoljene gradnje na voljo za vse stavbe, ki so v uporabi najmanj 20 let in za katere je pripravljeno tehnično strokovno znanje in geodetski vgrajeni inventar. Do zdaj so lahko samo tisti vlagatelji, ki so lahko dokazali, da izpolnjujejo razvojni načrt ali gradbene pogoje, računali na legalizacijo objektov, postavljenih brez dovoljenja.
Wojtek GąciarzOdvetnik s pisnim pridihom se ukvarja z urejanjem pravnih člankov, ki obravnavajo vprašanja gradbenega prava in drugih vej. Pri delu se osredotoča na bralca in prevaja zapletena pravila poljske zakonodaje v preprost in čitljiv jezik. Znanje in izkušnje, pridobljene z delom v odvetniških pisarnah, združuje z nenehno razvijajočo se pisalno delavnico in znanjem o ustvarjanju vsebin na internetu.
