Kdo ni preživel gradnje hiše, o življenju ve malo. In tisti, ki jim je uspelo zgraditi svoje nepoškodovane, ki so z lastnimi rokami izlivali temelje in postavljali opeke, si zaslužijo, da jih v pesmih obeležijo! Obdobje gradnje je za marsikoga težko obdobje preizkušanja značajev, preizkušanja potrpljenja. In spretnosti upravljanja skladov.
Gradnja lastnega doma je zapletena organizacijska in finančna naloga. Postopek lahko razdelimo na več osnovnih stopenj, po zaslugi katerih bomo ocenili stroške in določili, katera dela bomo lahko sami izvedli in za katere bo treba najeti strokovnjake.
Gradnja hiše korak za korakom
Doseganje odprte lupine (SSO) zahteva številna zemeljska dela: izlijemo temelje, postavimo nosilne stene, dimnike, stropove, zgradimo in pokrijemo streho (ne pozabimo na pločevinasta dela), vstavimo okna strešnih oken, namestimo žlebove in odtoke. Za zaprto lupino (SSZ) potrebujemo elemente, ki ločujejo notranjost objekta od okolja in zunanjih pogojev, to je okensko in vratno pohištvo, garažna vrata, pa tudi izolacijo, zaključek fasade, terase in zunanje stopnice. Da bi vizija poteze postala tesna in resnična, moramo namestiti vse notranje instalacije (IW) in doseči stanje razvijalca (SD), vstaviti tudi predelne stene, izolacijo, izolacijo podstrešja, okenske police, betonske estrihe na tla in omet na stenah).
Od česa so odvisni stroški?
Zanašamo se lahko na zglednih projektih in univerzalnih smernicah, vendar so investicijski stroški zelo individualna zadeva in so odvisni od številnih različnih dejavnikov. "Glavni dejavniki, ki vplivajo na stroške gradnje hiše, vključujejo: izbiro sloga, arhitekture, vrste ohišja hiše, gradnjo, tehnologijo postavitve, izbiro materialov in posamezne obloge, tako v notranjosti kot na fasadah, " pravi Lidia Micza, oblikovalka iz studia Projekt MG.Poleg tega je treba omeniti: izbiro instalacij, ki se uporabljajo v stavbi, pa tudi načine gradnje, torej gradnjo v ekonomskem sistemu ali na zahtevo, pa tudi čas gradnje, ki je tako pomemben za celotne stroške gradnje. Dlje ko se dela izvajajo, dražja je gradnja. Z zastoji v gradbeništvu tudi nekaj ali deset let gradbena dela povzročajo večje stroške gradnje hiše, saj so tu tudi stroški, povezani s podaljšanjem gradbenega dovoljenja ali nadomestnim projektom ter drugimi gradbenimi in vzdrževalnimi deli « - pojasnjuje. Po mnenju strokovnjaka je pomembno vprašanje, ki vpliva na ceno, med drugim tudi izbira parcele glede na geografsko lego.
Seveda je med drugim tudi veliko odvisno izbrani gradbeni materiali, vendar je tu njihova kakovost veliko pomembnejše merilo kot cena. Prihranek materialov in uporaba cenejših nadomestkov ima lahko v prihodnosti neprijetne posledice. Zelo mogoče je, da bomo med prihajajočo, potrebno prenovo porabili veliko več. Na stroške vpliva tudi gradbena tehnologija (opeka, okvir, varčevanje z energijo itd.).
Sam ali s posadko?
Če želimo znižati stroške gradnje, lahko za del dela poskrbimo sami ali - če imamo znanje in izkušnje - hišo zgradimo iz nič brez pomoči strokovne ekipe. Vendar pa se zelo težko odpovemo zaposlovanju strokovnjaka. "Vse je odvisno od znanja in izkušenj vlagateljev, " poudarja arh. Olga Szewczyk iz oblikovalskega studia ARCHIPELAG.Obstajajo ljudje, ki kljub pomanjkanju ustrezne strokovne prakse lahko zgradijo hišo od temeljev do zaključka strehe, pri čemer jim pomagajo družina in prijatelji. Če pa nimamo ustreznega znanja in izkušenj, je bolje, da ne eksperimentiramo in za najtežja dela najamemo strokovnjaka. Strokovno uspešnost zahteva zlasti: označevanje objekta na parceli, povezovanje zgradbe, ojačitev temeljev, gradbena dela, zlasti izvedba stropa in preklade, namestitev okenskega stavbnega pohištva, izvedba strešne kritine, sanitarne in električne inštalacije ter vlažna izolacija strehe. Ocenjuje se, da lahko s samostojnim večjim delom prihranite približno 30%. vsi stroški gradnje hiše " - nadaljuje strokovnjak.
Koliko stane?
Koliko lahko stane gradnja enonadstropne hiše s podstrešjem uporabne površine 140 kvadratnih metrov? Vzemimo konkreten primer: projekt Amaranta II G2 ENERGO, ki ga je izdelal studio ARCHIPELAG.
Samogradnja hiše, imenovane ekonomska metoda bo v tem primeru za 165 tisoč. ceneje kot zaposlovanje izkušene ekipe s profesionalno opremo. Višina prihranka je torej lahko zelo mamljiv dejavnik. Zato moramo pretehtati prednosti in slabosti in razmisliti, ali se bomo z nalogo spopadli. Prav tako bi morali razmisliti, ali imamo ustrezna sredstva in čas, ker bo gradnja hiše postala redna dejavnost ali pa bo trajala več mesecev ali celo let.
