Visoki stropi, okrasni štukature, prostorna okna z lesenim stavbnim pohištvom, eleganten parket ali zgodovinsko stopnišče - to je le nekaj številnih prednosti starih stanovanjskih hiš, ki marsikoga mikajo, da bi v mestu iskali svoje štiri vogale.
Čeprav se nova stanovanja na primarnem trgu hitro širijo, še ne pomeni, da so stare stanovanjske hiše pozabljene. Nasprotno - vedno več ljudi opazi njihov čar in edinstveno vzdušje, ki mu ga ne bo zagotovila ogromna plošča razvijalca betona. Preden pa podlegemo čarom predvojnih stanovanjskih hiš, je vredno odločitev skrbno pretehtati, da vam kasneje ne bo žal. Na kaj je treba biti pozoren pri nakupu stanovanja v stanovanjski hiši? Kaj vprašati pri nakupu stanovanja? Kaj je treba predhodno preveriti in preveriti? Tu je naš vodnik.
Se splača kupiti stanovanje v stanovanjski hiši?
Stoletne stavbe v starem delu mesta so večinoma okrašene zgradbe, ki skrivajo desetletja zgodovine. Najlepše so secesijske stanovanjske hiše s preloma 19. in 20. stoletja, dokončane v duhu secesije s prefinjenimi okraski v obliki cvetov ali listov, okrasnimi ograjami ali zlatimi okrasnimi motivi na fasadi. V notranjosti skrivajo visoka, prostorna stanovanja z odlično postavitvijo, ki dajejo neomejene možnosti ureditve, ki so privlačna alternativa ozkim in ozkim blokom v blokih. Nedvomna prednost stanovanjskih hiš je trajnost in trdnost njihovih struktur , ki pogosto prekašajo novejše stavbe.
Preden pa nas zamika edinstvena estetika stanovanjske hiše in ugodna razporeditev prostorov , je treba vnaprej oceniti, ali nam bo naložba v to vrsto nepremičnine koristila. Katere dejavnike je treba upoštevati pred nakupom stanovanja v stanovanjski hiši? Kaj določa ceno stanovanj v stanovanjskih hišah?
Stanovanje v stari stanovanjski hiši - na kaj morate biti pozorni?
Izbira mesta
Cene stanovanj na Poljskem se razlikujejo glede na lokacijo. Najdražja stanovanja v stanovanjskih hišah najdemo v prestolnicah vojvodstev, ki so običajno velika poslovna in trgovska središča, kjer imajo sedež mednarodna podjetja in koncerni. Prisotnost prenatrpanih univerz ali prestižnih univerz v mestu vpliva tudi na končno ceno - takšna nepremičnina je odlična naložba za najem. Cenejša stanovanja v stanovanjskih hišah najdemo v manj priljubljenih mestih , katerih prebivalci so že leta lokalna in stalna skupnost.
Nasvet : nakup stanovanja - bodisi v stanovanjskem bloku ali v stanovanjski hiši - je odločitev, ki jo je treba skrbno pretehtati, upoštevajoč naše načrte za naslednja leta. Čeprav velja, da življenje piše različne scenarije, je vredno poskusiti napovedati bližnjo prihodnost. Menjava službe, ustanovitev družine, izselitev so nekateri najpomembnejši trenutki v življenju, ki jih je treba upoštevati pri načrtovanju nakupa nepremičnin.
Lokacija mestne hiše v mestu
Del mesta, v katerem je stanovanjska hiša, je eden najpomembnejših dejavnikov, ki bo neposredno vplival na ceno kvadratnega metra. Stavba, ki se nahaja v samem središču starega mestnega jedra, se lahko na sekundarnem trgu izkaže za zelo drag dragulj, katerega vrednost lahko presega finančne zmožnosti povprečnega človeka. Dražje stanovanjske hiše lahko najdemo tudi v privlačnih stanovanjskih naseljih, dobro povezanih s preostalim delom mesta , v radiju pomembnejših objektov, ki povečujejo vrednost nepremičnin - univerz, poslovnih stavb, muzejev, nakupovalnih središč. Takšna najemniška hiša je lahko dobra naložba za poslovne prostore, česar se strokovnjaki na nepremičninskem trgu zagotovo zavedajo.
Cenejša stanovanja v stanovanjski hiši najdete v manjših stanovanjskih naseljih stran od starega dela mesta. Nižja cena na meter je na žalost povezana z zmanjšano vrednostjo površine, ki lahko pušča veliko želenega. Stanovanjske hiše so pogosto v osamljenih, redko obiskanih ulicah, v katerih so ulice pogosto naključne in sumljive. Privlačno ceno stanovanja v stanovanjski hiši najpogosteje povzroča neprijeten ugled določenega okrožja.
Namig : če nam je določeno okrožje neznano ali smo se pred kratkim preselili v mesto, je vredno vprašati mnenja prijateljev ali sosedov, ki lahko z nami delijo svoja opažanja glede dane lokacije stanovanjske hiše. Poleg tega se je vredno sprehoditi po stanovanju v različnih obdobjih dneva in na lastne oči preveriti, kako izgleda vsakdanje življenje posestva. Možno je, da nas bodo podnevi motili zvoki bližnjega vrtca ali zvoki, ki prihajajo iz delavnice, zvečer pa bodo sumljivo gibljivi ljudje bistveno vplivali na naš občutek varnosti na posestvu.
Tehnično stanje najemniške hiše
Zunanjost stanovanjske hiše ne zadeva samo estetike. Ob ogledu nepremičnine se je vredno pozanimati o njenem tehničnem stanju . Pri tej zadevi bosta pomembna tudi leto gradnje in tehnologija, v kateri je bila stavba zgrajena. Če je bila izvedena prenova, je treba preveriti obseg izvedenih del - izolacija fasade, tesnjenje strehe, sušenje kleti ali osvežitev stopnišča. Če je stavba v slabem stanju, pojdite k upravitelju in se pozanimajte o načrtovani prenovi. Mimogrede, vredno je poiskati informacije o prenovitvenem skladu stanovanjske hiše.
Nasvet : pri ocenjevanju tehničnega stanja stanovanjske hiše je vredno biti pozoren na druge varnostne elemente in dobrine v stavbi. Dobro je pogledati vhod v stanovanjsko hišo - ali je stopnišče zaprto, ali je vhod v stavbo z dvorišča ali ulice, ali je vhod osvetljen in varen. Preverimo tudi, kateri prostor spada v splošno uporabo najemnikov (lahko so to invalidski vozički, kolesarnice ali sušilnice).
Tehnično stanje stanovanja
Stanovanja kupujemo v blokih ali v stanovanjskih hišah, bodisi za obnovo bodisi za vselitev. Najdražja stanovanja v stanovanjski hiši so tista, ki so bila popolnoma prenovljena , z zamenjanimi električnimi in vodovodnimi instalacijami ter posodobljenim ogrevalnim sistemom. Najpogosteje pa se stanovanja v stanovanjskih hišah kupujejo za popolno prenovo, da jih lahko dokončate po svojem okusu in željah.
Nasvet : Pri pregledu stanovanja je vredno s seboj vzeti osebo z gradbeno izobrazbo, ki bo preverila, ali ima stanovanjska hiša resne konstrukcijske napake. Če med najbližjimi prijatelji nimamo prijatelja gradbenika, je vredno najeti strokovnjaka, ki nam bo za ustrezno plačilo pomagal oceniti tehnično stanje nepremičnine (150–300 PLN).
Komunalne storitve in stroški vzdrževanja stanovanja v stanovanjski hiši
Mesečne pristojbine za stanovanje so eno ključnih vprašanj, ki si jih je treba zastaviti že na začetku. Prosimo za podrobno razčlenitev življenjskih stroškov ob upoštevanju poletnih in zimskih mesecev . Ne pozabite, da ogrevalno obdobje v stanovanjskih hišah običajno povzroči precejšnje stroške, še posebej, če ima stanovanje električno ali plinsko ogrevanje (tukaj je najboljša možnost daljinsko ogrevanje). Prav tako je vredno preveriti, kaj je vključeno v najemnino - preverimo provizije za sklad za obnovo, odvoz odpadkov ali stroške vzdrževanja stavbe.
Pravni status stanovanja v stanovanjski hiši
Ob vsakem nakupu nepremičnine je treba v zemljiški in hipotekarni knjigi preveriti njen pravni status. Pri stanovanjskih hišah morate biti še posebej previdni, saj so stanovanja v starih stavbah pogosto v lasti komune. Najemniki nenaseljenih stanovanj ne predstavljajo stanovanjske skupnosti in zato ne sodelujejo pri sprejetih odločitvah.
Prebivalci stanovanjske hiše - najbližji sosedje
Arhitekturni slog stanovanjske hiše, način njene obnove ali njena priročna lokacija so pomembni dejavniki, vendar je vzdušje, ki ga ustvarjajo najemniki, enako pomembno. Življenje tudi v najlepši stanovanjski hiši se lahko izkaže za zelo težko, če v njej živijo sosedje, ki ne spoštujejo temeljnih načel družbenega sobivanja. Iz tega razloga se je vredno vprašati ljudi, ki živijo na tem območju, kako je v praksi videti vsakdanje življenje najemniške hiše - v kakšnih odnosih so najemniki, ali živijo v harmoniji, ali je bilo v preteklosti že kakšna neprijetna situacija. Naredimo poglobljen intervju, da bomo izvedeli nekaj več o skupnosti, ki se ji nameravamo pridružiti v bližnji prihodnosti.
Apartmaji v stanovanjski hiši - premišljen nakup
Izbira stanovanja na sekundarnem trgu ni najlažja. Stare stanovanjske hiše mikajo z edinstvenim vzdušjem in edinstvenim slogom, mi pa smo, zaljubljeni v čudovito notranjost, pogosto ne pozorni na druga praktična in zemeljska vprašanja. Da se stanovanje v stanovanjski hiši ne bi izkazalo za nevarno past, ki ustvarja ogromne finančne stroške, je vredno biti trezen in smotrn z nakupom, tako da bomo v prihodnosti odločitev ocenili kot eno najboljših v življenju.
