V zadnjem času je bilo veliko povedanega o spremembah , ki se iz leta v gradbene zakonodaje v letu 2020 . Zdi se, da bo prihodnje leto trenutek, ko bodo končno začele veljati številne spremembe . Kakšne spremembe nas čakajo v gradbenem zakonu leta 2020?
1. Hitrejše pridobivanje gradbenega dovoljenja leta 2020
Glavna os sprememb gradbenega zakona leta 2020 je bistveno poenostaviti investicijski in gradbeni postopek s spremembo postopkovnih predpisov. Zakonodajalec predvideva, da se bo zahvaljujoč temu postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja in uporabo stavb večkrat pospešil. Nekatere nepotrebne obveznosti vlagateljev bodo odpravljene in pojasnjene določbe, katerih razlaga je vprašljiva.
Po novem se bo projekt gradnje skrajšal na tri glavne dele:
- zasnovo parcele ali območja,
- arhitekturno in gradbeno oblikovanje,
- tehnična zasnova.
Poleg tega ga ne bo treba priložiti v celoti k vlogi za gradbeno vlogo ali gradbenemu dovoljenju. Po spremembah gradbenega zakona leta 2020 bo ta obveznost veljala le za zasnovo parcele ali zemljišča ter arhitekturno in gradbeno zasnovo. Tehnični projekt, ki določa rešitve za vgradnjo in gradnjo, se lahko zahteva le, če se poroča o zaključku gradbenih del ali se odda vloga za uporabno dovoljenje. Vlagatelj bo moral pripraviti tri kopije poenostavljenega gradbenega načrta namesto štirih trenutno veljavnih.
2. Naložbe, ki v letu 2020 ne zahtevajo priglasitve in dovoljenja
Na pospešitev začetka gradbenih del in skrajšanje obdobja izvedbe investicije naj bi vplivale tudi številne izjeme od obveznosti pridobitve gradbenega dovoljenja ali obveščanja o gradbenih delih, ki so predvidene v novih določbah gradbenega zakona leta 2020 .
Vlagateljem, ki nameravajo izvesti eno od naslednjih naložb, ne bo treba skrbeti za pridobitev dovoljenja ali poročanje o delih:
- montaža plinskih instalacij znotraj in zunaj uporabljene stavbe,
- postavitev nadzemnih domačih teras z gradbeno površino, ki ne presega 35 m2,
- naprave za melioracijo vode,
- majhni arhitekturni predmeti v javnih prostorih (npr. gugalnice),
- avtomati za gotovino,
- prodajni avtomati,
- avtomati,
- omarice za pošiljke in drugi stroji za shranjevanje paketov,
- avtomatski stroji za izvajanje drugih storitev z višino, ki ne presega 3 m.
Kljub temu, da je izvzetje investitorjev iz obveznosti pridobitve gradbenega dovoljenja ali obveščanja o gradbenih delih namenjeno predvsem pospeševanju dela pisarn. Vključitev strojev v to izjemo je poklon vedno bolj dinamično razvijajočemu se storitvenemu sektorju.
3. Lažja legalizacija nedovoljene gradnje v letu 2020
Ena najbolj spornih rešitev je uvedba roka za legalizacijo nedovoljene gradnje leta 2020 . Do zdaj so lahko samo tisti vlagatelji, ki so lahko dokazali, da izpolnjujejo razvojni načrt ali gradbene pogoje, računali na legalizacijo objektov, postavljenih brez dovoljenja.
Po uveljavitvi predpisov bo legalizacija nedovoljene gradnje na voljo za vse stavbe, ki so v uporabi vsaj 20 let in za katere je pripravljeno tehnično strokovno znanje in geodetski vgrajeni inventar.
4. Nov rok za razglasitev gradbenega dovoljenja za neveljavnega
Leta 2020 bodo vlagatelji končno videli uvedbo roka, po katerem ne bo več mogoče razglasiti neveljavnosti gradbenega dovoljenja in uporabnega dovoljenja za stavbe.
Do zdaj je bilo takšno prošnjo mogoče vložiti kadar koli, kar je povzročalo negotovost upravnikov stavb in njihovih uporabnikov glede na primer stabilnosti poslovanja podjetja v objektu. Pomanjkanje razumnega roka za razveljavitev odločbe bi lahko negativno vplivalo celo na delovanje navadnih prebivalcev blokov ali stanovanjskih hiš.
Uvedba petletnega roka za razveljavitev odločbe bo pozitivno vplivala na položaj vlagateljev, ki bodo oproščeni plačila takse za legalizacijo (od 2000 PLN do 5000). Posredno bo pozitivno vplival tudi na navadne uporabnike gradbenih del, ki nimajo nobene povezave z napakami, ki izhajajo iz gradbenega ali uporabnega dovoljenja in ne bi smeli nositi posledic.
5. Povečana požarna varnost stavb v letu 2020
Zdi se, da zakonodajalec opaža tudi potrebo po prilagoditvi stanovanjskih prostorov pogojem opravljanja poslovnih dejavnosti storitvene narave. Zato bodo leta 2020 za stavbe ali njihove dele poostreni predpisi o požarni zaščiti , katerih uporaba se je spremenila. Če ga bo torej lastnik stanovanja želel spremeniti v poslovni prostor, bo moral sestaviti in predložiti protipožarni zapisnik.
6. Spremembe programa "Čist zrak" v letu 2020
Sprememba gradbenega zakona in drugih predpisov, ki se nanašajo na gradbeni proces, bo vplivala tudi na izvajanje programa "Čist zrak" v letu 2020. Ideja je olajšati priključitev stavb na komunalno ogrevalno omrežje .
Dopolnitev nalaga oblikovalcu obveznost, da preveri, ali je mogoče eno- in večdružinske stanovanjske stavbe priključiti na obstoječe ogrevalno omrežje . Vprašanje pogojev za priključitev na omrežje je treba izvesti brez nepotrebnega odlašanja. V nasprotnem primeru zakonodajalec predvideva kazen v višini 500 PLN za vsak dan zamude zaradi zamude.
V letu 2020 bo tudi vodovodna in kanalizacijska podjetja prepovedala zaračunavanje izdaje tehničnih pogojev za priključitev na ogrevalno omrežje .
Tako številne in včasih kontroverzne spremembe gradbenega zakona leta 2020 so posledica parlamentarne zamude pri spreminjanju predpisov. Njihovi projekti so nastajali v preteklih letih, v ospredju je bil urbanistični in gradbeni zakonik, a le redkim je uspelo končno začeti veljati. Leta 2020 pa bomo končno imeli spremembe, ki bodo bistveno olajšale gradnjo hiše, gradbene investicije in uporabo stavb .
Wojtek GąciarzOdvetnik s pisarniškim duhom. Vsak dan se ukvarja z urejanjem strokovnih pravnih člankov, ki obravnavajo vprašanja gradbenega prava in drugih vej. Pri delu se osredotoča na bralca in prevaja zapletena pravila poljske zakonodaje v preprost in čitljiv jezik. Znanje in izkušnje, pridobljene z delom v odvetniških pisarnah, združuje z nenehno razvijajočo se pisalno delavnico in znanjem o ustvarjanju vsebin na internetu.
