Prenova podstrešja - česa se je treba spomniti pred začetkom del

Neuporabljeno podstrešje je treba spremeniti v dodaten prostor v hiši. Ne pozabite pa, da je treba vsa dela prijaviti ustrezni pisarni, arhitekt pa jih mora spremeniti. Kje se začeti pripravljati na adaptacijo podstrešja?

Stanovanjsko podstrešje je mogoče uporabiti na več načinov. Na njem uredite prostor za otroke s spalnicami in igralnico ali prostor za bivanje prijateljev in družine. V nasprotnem primeru se lahko starši preselijo v drugo nadstropje - s spalnico, knjižnico ali pisarno. Dodaten prostor, večje udobje bivanja bo zagotovilo večjo zasebnost, učinkovite poševne stranice pa bodo ustvarile prijeten in eleganten prostor. Če želimo živeti na podstrešju, moramo najprej skrbno pregledati in nato pripraviti sobo. Potrebovali boste gradbeno dovoljenje ali obvestilo, pripravo projekta in predračun stroškov del.

Kje začeti obnovo mansarde?

Najprej moramo razmisliti, kako bi moralo biti videti dodatno nadstropje, kakšna so naša pričakovanja, načrtovani obseg dela in potrebni materiali. V ta namen moramo natančno pregledati celotno nadstropje. Vse natančno preverite: debelino sten, stanje in izolacijo strehe, strop, okenske odprtine in električno napeljavo. Upoštevati moramo, ali potrebujemo dodatna okna, predelne stene, ali bomo v prvem nadstropju imeli kuhinjo in kopalnico in ali bomo morali zagotoviti dodatne pripomočke, ali bo strop in strešna omara zdržala dodatno obremenitev, ki jo stopnice vodijo na podstrešje itd.

Zelo pomembna je višina tal, ki naj bo vsaj 2-2,5 m . Če je manjša, razmislite o dvigu strehe. Če želite preveriti streho ali namestitev, se je vredno posvetovati s strokovnjakom, ki bo predlagal, kaj okrepiti, zamenjati ali popraviti. Po pregledu podstrešja, ko imamo koncept del, njihov obseg in razpored ter predračun stroškov, lahko začnemo s formalno fazo in po ustreznih dovoljenjih odidemo v pisarne.

Katere formalnosti je treba opraviti med prenovo mansarde?

Preden začnemo zaprositi za dovoljenje za prilagoditev podstrešja po uradni dolžnosti, moramo pridobiti soglasje vseh solastnikov nepremičnine za obnovitvena dela in uporabo podstrešja za stanovanjske namene. Nato gremo v pisarno, da predložimo ustrezne dokumente. Če adaptacija podstrešja vpliva na pogoje požarne varnosti, dela, zdravja, poplavne razmere, higienske in sanitarne pogoje, varovanje okolja ali je struktura spremenjena, potem moramo zaprositi za gradbeno dovoljenje. Med drugim jo zahtevajo dela, kot so: gradnja mansarde, vstavljanje strešnega okna, dviganje strehe in spreminjanje njene konstrukcije, dodajanje stopnic na podstrešje ali zagotavljanje namestitve. Prenovo je mogoče začeti po prejemu odločbe o spremembi namembnosti z gradbenim dovoljenjem.Če se zgornji pogoji ne spremenijo, potem je dovolj, da obvestite namero o spremembi namembnosti podstrešja iz podstrešja v podstrešje. Če organ v 30 dneh ne vloži ugovora, lahko začnemo z načrtovanimi deli.

Ne glede na to, ali vlagamo prošnjo za dovoljenje ali oddajamo le obvestilo, mora prošnji biti priložen projekt hiše, ki ga je izdelal arhitekt z izvedenimi spremembami. Dokumentacija mora vsebovati tudi izvleček in izvleček iz prostorskega načrta ter potrdilo o skladnosti načrtovane naložbe z določbami prostorskega načrta ter risbe in urejanje zemljišč ob upoštevanju oddaljenosti od meje. Poleg tega je treba priložiti strokovno mnenje o obstoječem stanju in ustrezne ureditve, dovoljenja, mnenja ali pogodbe za medije.

Preden občudujemo zvezde na strešnem oknu v mansardni spalnici, nas čakajo najprej načrtovanje in formalnosti, nato pa obnova in notranja oprema. Nedvomno pa bodo vsa izvedena dela vredna dodatnega prostora in večjega bivalnega udobja za nas in naše ljubljene.