Prvi vtisi štejejo v nepremičninski industriji. Kupci potrebujejo le nekaj sekund, da se zaljubijo v neko mesto ali ga enkrat za vselej izbrišejo s seznama svojih interesov. Torej, če nameravate prodati ali najeti lastno stanovanje, se potrudite, da nepremičnino predstavite v najboljšem primeru. Začnite s spoznavanjem ideje o domači uprizoritvi in njenih ključnih načel.
Domača uprizoritev: kaj je to?
Domača uprizoritev je strokovna priprava nepremičnin na prodaj ali najem. Cilj uprizoritve na domu je povečati privlačnost hiše ali stanovanja v očeh kupcev in posledično pospešiti prodajni postopek in skleniti ugoden posel. Bistvo pa ni v skrivanju pomanjkljivosti nepremičnin in prelisičenju kupca. Domači stager bi moral prostor urediti tako, da bi izkoristil ves njegov potencial in poudaril največje prednosti stanovanja. Namesto da bi prikrivali kakršne koli pomanjkljivosti in napake, jih je treba odpraviti.
Ali uprizoritev doma res deluje?
Morda se sprašujete, zakaj vlagati čas in denar v stanovanje, ki bo slej ko prej prešlo v last nekoga drugega. Raziskave, opravljene v Ameriki, kažejo, da uprizoritev domov bistveno pospeši postopek prodaje ali najema. Namesto da kupce čakate mesece, jih lahko poiščete v nekaj tednih. Poleg tega se poveča možnost prodaje ali najema nepremičnine po tržni ceni. Negovano, brezhibno stanovanje ne daje izgovora za pogajanja.
Da bi se naložba obrestovala, porabite čim manj denarja za domače uprizoritve. Ko iščete pomoč pri izkušenem domačem stagerju, morate biti pripravljeni porabiti približno 3-20 tisoč. PLN, odvisno od obsega dela in velikosti nepremičnine. Stroški pa bodo precej nižji, če sami izvedete metamorfozo stanovanja. Kje začeti in kakšna pravila upoštevati pri pripravi nepremičnine na prodaj ali najem?
Domača uprizoritev: kako začeti?
Najprej skrbno načrtujte svoj projekt: temeljito preglejte stanovanje, se odločite, kaj potrebujete za popravilo ali osvežitev, določite proračun, v katerega se morate vgraditi. Ne pozabite, da domača uprizoritev nima nič skupnega z drago prenovo. Opustite torej sekanje ploščic v kopalnici in nakup novega kuhinjskega pohištva, če so stara še v dobrem stanju. Omejite se na potrebna popravila in majhna, nizkoproračunska dela, ki prinašajo spektakularne učinke: odstranjevanje starih tapet, barvanje sten in pohištva, zamenjava podstavkov. Nato uredite in uredite stanovanje, pri čemer se držite naslednjih pravil.
Domača uprizoritev: pravila
1. Vse mora sijati!
Temeljito čiščenje je bistvenega pomena. Vse sobe je treba temeljito očistiti, še posebej kuhinjo in kopalnico, na kar je v središču pozornosti večina zainteresiranih za nakup ali najem. Tudi če je stanovanje elegantno in elegantno, bodo črni stiki med ploščicami in umazanimi okni pokvarili celoten učinek. Notranjost mora biti bleščeče čista, a to še ni konec.
2. Manj, bolje
Izkušeni domobranci svetujejo, da iz prostorov odstranite nepotrebne predmete, zlasti tiste osebne narave. Zato skrijete zasebne fotografije, oblačila, otroške igrače, dokumente, zdravila, kozmetiko in vso opremo, ki nered zakriva in pokvari njeno estetiko. Urejen, urejen prostor je videti bolje na fotografijah (zapuščeni ob postelji japonke lahko pokvari najlepši okvir) in tudi takrat, ko ga gledate v živo. Ljudje, ki jih zanima nakup ali najem, se lahko počutijo "kot doma" in si zlahka predstavljajo, kakšno bo življenje na novem kraju.
3. Stavite na svetle barve
Notranjost, okrašena v svetlih, nevtralnih barvah, je videti sveža, prostorna in daje lepši vtis kupcem. Če je v vašem stanovanju pisana mešanica, pobarvajte stene v belo. Svetli odtenki sive ali nežne bež barve bodo prav tako dobro delovali. Vendar se izogibajte temnim barvam, zaradi katerih je soba videti utesnjena in izjemna. Če barvanje ni na voljo, popestrite notranjost z belim pohištvom in dodatki.
4. Naredite zamenjavo pohištva
Pri uprizoritvi doma sta bistvenega pomena domišljija in ustvarjalnost. Namesto da bi opremo zamenjali z novo, je bolje uporabiti vse, kar je pri roki. Najpogosteje zadostuje majhna menjava pohištva: premikanje kavča, premikanje foteljev iz spalnice v dnevno sobo ali postavitev mize pod drugačnim kotom. Oprema naj bo urejena tako, da bo notranjost videti urejena in prostorna.
5. Poskrbite za podrobnosti
Hudič je v podrobnostih. Ko pripravljate nepremičnino za prodajo ali najem, bodite pozorni na dodatke. Notranjosti boste dali prijeten značaj in moden videz po nizki ceni. Rastline, sveže cvetje v vazi ali okrasne blazine so popolne. Posebno pozornost namenite tekstilu - v dnevni sobi obesite gladke zavese, v spalnici zamenjajte posteljnino, rabljene kuhinjske brisače in brisače. Vsi deli opreme se morajo med seboj prilegati in ustvariti skladno in estetsko celoto. Ne pozabite, da mora biti dekor nevtralen, kot v elegantnem hotelskem apartmaju.
6. Pokažite stanovanje v dobri luči
Stanovanje je dobro osvetljeno in bo dalo boljši vtis. Torej razporedite svoje fotografije za ustrezen dan in uro. Najlepše okvirje lahko posnamete v sončnih dneh, še posebej zgodaj zjutraj, ko notri vstopi mehka, naravna bela svetloba. Ne fotografirajte pa v umetni svetlobi svetilk. Slika bo temna, nefokusirana, stanovanje pa se bo zdelo mračno in manjše, kot je v resnici. Naravna svetloba ne sme spremljati le fotografiranja, temveč tudi naknadni pregled nepremičnine s strani stranke. Če se sestanek odvija zvečer, poskrbite, da bodo sobe dobro osvetljene s svetilkami, halogeni in okrasnimi lučmi.
7. Uporabite moč dišav
Ko pripravljate stanovanje za obisk stranke, bodite pozorni na njegov vonj. Ne pozabite dobro prezračiti stanovanja in se znebiti neželenih vonjav. Intenziven vonj kosila ali cigaret lahko učinkovito prestraši zainteresirane. Če želite ustvariti prijetno vzdušje v stanovanju, na mizo postavite vazo s svežim cvetjem, uporabite blag osvežilec zraka ali dišeče sveče.
Slike stanovanj, katerih videz je bil spremenjen zaradi domačih uprizoritev, vam bodo pomagale do uspešne metamorfoze. Bodite pozorni na rešitve, ki se uporabljajo v njih: razporeditev opreme, izbira barv, pohištva in dodatkov. Če ne zaupate lastnim znanjem notranjega oblikovanja, se posvetujte s profesionalnim hišnim ljubiteljem (stane približno 300–500 PLN) in upoštevajte njegova priporočila.
Oglejte si, kakšne spremembe v notranjosti lahko naredite sami:
Barvanje ploščic korak za korakom - praktičen vodnik »naredi si sam«
Barvanje kuhinjskega pohištva po korakih - praktični nasveti
Kako odstraniti ozadje? Praktični nasvet
Polepljanje sten po korakih. Kako pravilno položiti ozadje?
Stensko barvanje - odgovarjamo na 16 pogostih vprašanj!
