Ljudje, ki načrtujejo nakup stanovanja ali hiše s primarnega trga, torej v t.i. v novogradnji se bodo zagotovo srečali s ponudbami stanovanjskih enot po standardu za razvijalce. Čeprav se ta izraz na Poljskem uporablja približno tri desetletja, je včasih še vedno nerazumljiv tistim, ki nimajo veliko opravka z gradbeno industrijo. Kakšen je status razvijalca? Kakšen obseg gradbenih in zaključnih del zajema? V čem se razlikuje od lupine stavbe, hiše ali stanovanja "na ključ"? Koliko stane dokončanje države razvijalca? Odgovorimo na najpogostejša vprašanja o statusu razvijalca.
V zadnjih letih so skoraj devet od desetih stanovanj v novih večstanovanjskih stanovanjih na Poljskem kupcem ponudili razvijalci, torej ljudje ali podjetja, ki vlagajo v stanovanja za prodajo. V razvijalnem standardu je vedno več novo zgrajenih enodružinskih hiš, tako imenovanih dvojčka ali zasebnika. Kaj vključuje status razvijalca in ali to v vseh primerih pomeni enako?
Kakšen je status razvijalca?
Kljub skoraj 30-letni zgodovini gradnje gradbenih del na Poljskem še nismo prejeli zakonsko sankcionirane definicije izraza "status graditelja". Noben poljski predpis ne ureja obsega gradbenih ali zaključnih del. Predvidevamo lahko le, da gre za pogodbeni koncept, ki opredeljuje vmesno stopnjo dokončanja nepremičnine med zaprto lupino in pogojem na ključ (glej spodaj).
Na nepremičninah po standardu razvijalca se dela izvajajo, dokler se notranja obdelava ne začne, vendar v njih še ni mogoče živeti. Najpogosteje to preprosto pomeni, da so vsi komunalni in centralno ogrevanje razporejeni po prostorih, na tleh so estrihi in na stenah mavec ter zunanje in notranje okenske police. Poleg tega ima stavba že pripravljeno fasado, urejeno površino, nameščena stikala in električne vtičnice (redkeje telefonske in TV vtičnice) ter potrebne priključke.
Včasih se zgodi, da razvijalci - pod t.i. povečan status razvijalca - razširjajo obseg dela, npr. vgradnjo notranjih vrat ali zunanjih rolet. Če želite biti prepričani, kakšno delo bo opravljeno, kateri kakovostni materiali bodo uporabljeni in katere naloge boste morali opraviti sami, natančno preberite določbe pogodbe, podpisane z razvijalcem.
Kaj je vključeno v status razvijalca stanovanja?
Pri nakupu stanovanja v gradbenem standardu lahko pričakujemo, da bo pripravljeno za notranjo dodelavo. Na tej stopnji večina razvijalcev ponuja prostore z napeljavami za vodo in kanalizacijo, prezračevanje, elektriko in plin (če je potrebno). Na tleh naj bodo tudi betonski estrihi, na stenah in stropih pa omet (običajno mavec). V slednjem primeru se je vredno vnaprej dogovoriti, kaj natančno bo vključeno v zaključek razvijalca. V razvojnih prostorih so glede na standard, ki ga ponuja investitor, najpogosteje prekriti z ometom, ometom in mavcem ali ometom, ometom, zemljo in celo enim slojem bele barve.
Status razvijalca stanovanja vključuje tudi vgradnjo radiatorjev, zunanjih vrat, notranjih okenskih polic in balustrad na balkone s parametri v skladu s smernicami pogodbe. Razvijalci pogosto ponujajo tudi standardne talne obloge na balkonu (npr. Polaganje ploščic) in namestitev domofona, če je na voljo za celotno stanovanjsko zgradbo. Ljudem, ki kupujejo stanovanje od razvijalca , ni treba skrbeti za red okoli stavbe, parkirnih mest ali košev za smeti, pa tudi za dodelavo stopnišča - za te naloge je odgovoren investitor.
Kaj je vključeno v status razvijalca hiše?
Stanje zazidave enodružinske hiše zaradi specifičnosti stanovanjske stavbe vključuje nekoliko več elementov kot stanje zazidanja stanovanja. Poleg notranjih inštalacij, ometov, estrihov, notranjih okenskih polic, namestitve pregrad na balkonih, stikal in električnih vtičnic, grelnikov in zunanjih vrat lahko pogodba vključuje zagotovila, da bodo izvedena tudi druga zaključna dela. Običajno zadevajo izvedbo notranjih in zunanjih stopnic (efuzivne), izolacijo podstrešja in izvedbo zgradb iz mavčnih plošč, pa tudi izolacijo in dodelavo fasade stavbe.
V primeru hiše v gradbenem standardu med osnovne naloge podjetja ali osebe, ki ponuja nepremičnino za prodajo, spadajo postavitev sofita in žlebov, ureditev dostopne ceste in območja okoli nepremičnine ter oblikovanje parkirnih mest za določene stanovanjske prostore. V primeru višjega standarda za razvijalce se lahko zgodi, da je hiša ograjena, sosednji vrt pa enakomeren in urejen (tj. Travnik bo posejan). Informacije o tem, ali jih bo razvijal razvijalec, pa morajo skrbno preveriti v pogodbi. Zaradi visokih stroškov jih investitorji pogosto spregledajo.
Dokončanje stanja razvijalca
Katera zaključna dela mora oseba, ki kupi stanovanje po standardu za razvijalce, opraviti sama? Stene je treba pripraviti za uporabo, to je omet (razen če je na voljo v pogodbi z razvijalcem), temeljni premaz in barvanje, zaključna obdelava s ploščicami, dekorativnim ometom ali tapetami. Pred začetkom zaključnih del pa je najprej vredno preveriti, ali nam ustreza razporeditev grelnikov, vodnih priključkov, stikal in električnih vtičnic ter razporeditev razsvetljave, ki jo predlaga razvijalec.
Pri tleh v nepremičninah, ki se razvijajo, je treba položiti tla, na primer iz ploščic, plošč ali talnih plošč. Ne pozabite tudi vstaviti notranjih vrat in narediti t.i. bela instalacija v kopalnici (tj. povezovanje armatur, umivalnika, kadi / pladnja, stranišča in bideja) in kuhinje (namestitev armatur). Zadnja faza dokončanja stanja razvijalca je opremljanje stanovanja, to je vstavljanje pohištva in namestitev gospodinjskih aparatov - pralnih strojev, pomivalnih strojev, pečic itd.
Lupina stavbe / stanovanja in razvijalec
Med gradnjo lahko ločimo več pomembnih stopenj. Lupinska konstrukcija vključuje gradnjo temeljev, zunanjih in predelnih sten, stropov, betonskih stopnic in dimniških kanalov. Za odprto lupino se šteje, če je hiša dodatno obogatena s strešnimi nosilci in oblogami, npr. Ploščicami, strešnimi filci ali kovinskimi ploščicami. Po drugi strani pa zaprta lupina velja za stavbe, zaščitene pred vplivom vremenskih razmer z vstavitvijo oken in zunanjih vrat. Stavba v zaprti lupini zahteva veliko dela, časa in financ, preden se lahko naseli.
Stanovanje ali hiša v gradbenem standardu , zahvaljujoč notranje inštalacije, ometi ali estrihi, izolacija stavb, urejanje zemljišč, je pripravljeno za dodelavo po individualni zamisli kupca nepremičnine. Za selitev v lastne prostore je potrebnih manj sredstev in časa kot pri zaprti lupini, ki ne vsebuje nobenih elementov t.i. zaključni dotiki.
Stanje gradbenih del hiše / stanovanja in stanje na ključ
Dokončanje hiše ali stanovanja na ključ pomeni bolj ali manj, da bo investitor prostore pripravil do takega stanja, da se bo - po opremljenosti - mogoče vseliti neposredno. Kupec hiše ali stanovanja na ključ s primarnega trga bo dobil nepremičnino, pripravljeno za vselitev, ne da bi moral izvesti kakršna koli zaključna dela. Vendar je ta rešitev dražja od nakupa hiše / stanovanja po standardu za razvijalce, poleg tega pa je povezana z nezmožnostjo samostojnega odločanja o načinu ureditve nepremičnine (tj. Izbiri barv sten, tal ali stenskih oblog).
Na kaj lahko računajo ljudje, ki kupijo stanovanje na ključ? Razvijalec bo poskrbel, da bodo sobe imele tla (običajno plošče in ploščice srednjega razreda), barvane stene (najpogosteje v nevtralnih barvah) in nameščene gospodinjske aparate in tako imenovane aparate. sanitarni (npr. kad, bazen za veslanje, umivalnik, stranišče). Podroben obseg del, ki se jih zaveže razvijalec, je treba pred podpisom preveriti v pogodbi.
Koliko stane dokončanje hiše / stanovanja po standardu za razvijalce?
Domneva se, da pripeljevanje nepremičnin iz države razvijalca do konca na ključ trenutno v povprečju stane približno 1000 PLN na kvadratni meter . Ta znesek je okviren, saj lahko stanovanje ali hišo dokončate po gradbenih standardih tako za nižje kot za višje zneske na kvadratni meter od omenjenih 1.000 PLN. Ta strošek je v največji meri odvisen od kakovosti izbranih zaključnih materialov in cen dela.
