Ko začne zima popuščati in je temperatura zunaj okna vse višja, ukrepamo in začnemo načrtovati spomladanske prenove. Izolacija strehe, tlakovci ali gradnja oranžarije? Majhen ribnik ali gazebo ali morda bazen na vrtu? Preden pa se lotimo del, se je vredno seznaniti z gradbenim zakonom, da se izognemo neprijetnim posledicam, vključno s potrebo po demontaži stavbe.
Posodobitev članka - Gradbeni zakon 2019
Kako so se predpisi spremenili v letu 2019? Kdaj bi morali zaprositi za gradbeno dovoljenje in kdaj zadošča? Kje najti prave predpise? Glejte nasvet odvetnika glede gradbenega zakona 2019.
Gradbeno pravo. Zakaj bi moral prijaviti obnovo ali gradbena dela?
Gradbeni zakon podrobno določa, katere gradbene dejavnosti je treba prijaviti in katera gradbena dovoljenja. Zakaj je tako pomembno? Ljudje, ki nimajo posebnih kvalifikacij in gradnje ne poznajo ter samostojno posegajo v strukturo gospodarske zgradbe, lahko ogrozijo druge. Nepravilno postavljen predmet lahko ogrozi življenje drugih prebivalcev.
V našem vodniku smo zbrali najpomembnejše informacije o veljavnih predpisih v gradbenem zakonu. Vloga ali gradbeno dovoljenje? Kaj ne zahteva poročanja in kaj lahko zgradimo brez dovoljenja? Katere dokumente je treba predložiti pisarni? Kako zakonito porušiti objekt? Kakšne so posledice kršitve gradbenega zakona? Vabimo vas k branju.
Gradbeno dovoljenje in vloga - razlike
Vlogo v pisarno z obvestilom o prenovi in gradbenih delih je treba oddati pred začetkom del. Organ za arhitekturno in gradbeno upravo ima 21 dni časa, da pregleda našo prošnjo in - če ugovarja - vloži ugovor. Če po treh tednih iz pisarne nismo prejeli nobenih informacij, to pomeni, da nam uprava dovoli začetek dela.
Vlogo za gradbeno dovoljenje je treba vložiti tudi pred začetkom del. Potrpeti moramo, ker ima arhitekturno-gradbena pisarna po zakonu 9 tednov (65 dni), da prebere dokumentacijo, ki smo jo predložili. V praksi pa lahko odločitev pričakujemo po 6 tednih od datuma oddaje vloge.
Dokumente v zvezi s priglasitvijo obnovitvenih in gradbenih del in pridobitvijo gradbenega dovoljenja je mogoče predložiti oddelku za arhitekturo in gradnjo okrožnega urada ali mestnega urada.
Kaj zahteva gradbeno dovoljenje in kaj obvestilo?
V Zakonu o gradbenem zakonu lahko preberemo, katera dela so povezana z obveznostjo prijave del in za katera je potrebno gradbeno dovoljenje.
Gradbena dela, za katera je potrebno gradbeno dovoljenje:
- gradnja enodružinskih hiš, ki ne ustrezajo povsem parceli;
- postavitev gospodarskega poslopja - garaže, lope, verande ali zimskega vrta - katerega površina presega 35 m2;
- gradnja rekreacijskega ali rekreacijskega objekta, večjega od 35 m²;
- postavitev vrtne gazebe s površino več kot 35 m²;
- gradnja bazena ali ribnika s površino več kot 50 m²;
Obnovitvena in gradbena dela, ki zahtevajo predhodno najavo:
- gradnja enodružinske hiše, postavljene na parceli po projektu;
- rušenje stavb;
- gradnja in rekonstrukcija čistilne naprave;
- gradnja ograje, katere višina presega 2,2 m;
- toplotna izolacija stavb, katerih višina presega 12 m;
- obnovitvena dela na ovoju stavbe (zunanje stene, streha, podstrešje in ravna streha);
- gradnja in rekonstrukcija omrežij in toplotnih, kanalizacijskih in električnih priključkov;
- obnova stavb, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje;
- gradnja gospodarskih zgradb (garaže, zavetišča, verande, zimski vrtovi), katerih površina ne presega 35 m².
Za kaj ni potrebno gradbeno dovoljenje ali obvestilo?
Če načrtujemo obnovo hiše in ne želimo čakati na odločitev pisarne, gre za seznam gradbenih del, ki jih lahko začnemo sami, ne da bi vložili vlogo z obvestilom ali gradbeno dovoljenje.
Seznam gradbenih in obnovitvenih del, za katera ni potrebno dovoljenje ali obvestilo:
- namestitev sončnih kolektorjev na streho (sončni kolektorji);
- vstavljanje oken in vrat (zamenjava) brez povečanja ali zmanjšanja odprtin v steni;
- enostavna obnovitvena dela v hiši (premazi, ometi, barvanje, zamenjava tal);
- namestitev klimatske naprave, alarmnega sistema, postavitev telekomunikacijskega in internetnega omrežja;
- izdelava domače savne;
- zamenjava radiatorjev.
O razgradnji stare stavbe je treba obvestiti okrožni urad. Rušenje stavbe - prošnja ali dovoljenje?
Preden se lotimo rušenja hiše ali manjše stavbe, se je vredno seznaniti z veljavnimi predpisi.
Dovoljenja za rušenje ne zahtevajo:
- stavbe, ki niso spomeniki in katerih višina ne presega 8 m;
- manjši objekti, ki ne zahtevajo gradbenega dovoljenja: garaže in lope, zimski vrtovi, verande, gazebi, zimski vrtovi, ograje.
Za rušenje pa je treba predhodno obvestiti. Katere dokumente je treba predložiti pisarni, če nameravamo stavbo likvidirati?
Obvestilo o rušenju - dokumenti:
- v pisarni ali na spletni strani;
- soglasje lastnika stavbe k rušenju;
- dokument, ki prikazuje lokacijo predmeta na zemljevidu;
- opis rušitvenih del;
- opis dejavnosti, ki zagotavljajo varnost med rušenjem objekta;
- poleg tega se lahko vlogi priloži projekt rušenja stavbe.
Obvestilo o gradnji ali obnovi stavbe - dokumenti
Izpolnjevanje formalnosti v pisarnah je lahko dolgotrajno in obremenjujoče, zato se je vredno dobro pripraviti in vnaprej izpolniti vso dokumentacijo, da se naslednjič izognete nepotrebnemu položaju.
Gradbena prijava - dokumenti 2018 :
- predlogo obvestila o obnovitvenih in gradbenih delih, ki je na voljo v pisarni ali na spletni strani;
- oblikovanje stavbe (v štirih izvodih);
- izjava o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene (lastninska pravica);
- dokument z odločbo o gradbenih pogojih in urejanju zemljišč;
- v primeru objekta, ki se nahaja v bližini morja ali v bližini rudarskih obratov, so potrebni dodatni dokumenti.
Gradbeno dovoljenje - kakšni dokumenti?
Čakalna doba za gradbeno dovoljenje je razmeroma dolga, zato čim prej oddajmo celotno dokumentacijo.
Gradbeno dovoljenje - dokumenti 2018:
- predlogo za gradbeno dovoljenje, ki je dostopna na spletnih straneh arhitekturnih in gradbenih fakultet;
- oblikovanje stavbe (v štirih izvodih);
- dokument, ki potrjuje pravico do upravljanja nepremičnin (lastništvo);
- dokument, ki opisuje gradbene pogoje ali načrt zemljišča (prostora);
- v primeru objekta na morju ali v bližini rudarskih obratov so potrebni dodatni dokumenti;
- urbanistični dogovor, če je parcela vključena v lokalni načrt revitalizacije.
Nepooblaščena gradnja - posledice
Nepriglasitev obnovitvenih in gradbenih dejavnosti, začetek gradnje brez dovoljenja, neizpolnjevanje zasnove stavbe, začetek gradbenih del brez ustreznega nadzora in vse dejavnosti, ki kršijo gradbeni zakon, so opredeljene kot gradbeno brezpravje. Kakšne so posledice nedovoljene gradnje?
Če inšpekcijski nadzor stavbe ugotovi, da je bila stavba nezakonito postavljena in lahko stavba ogroža življenja drugih, o prekršku nemudoma obvesti organe pregona. Najprej bo izdana odločba o rušenju stavbe , nato bo zoper nas potekal postopek. Glede na resnost kaznivega dejanja nas lahko čaka globa ali celo omejitev svobode .
Če je enodružinska hiša v gradnji, obtoženi pa smo bili nepravilnosti in neupoštevanja predpisov, je treba dela ustaviti in zakonitost legalizirati . Na žalost boste morali plačati takso za legalizacijo . Več o postopku legalizacije samostojne gradnje in veljavnih stopnjah (višina takse za legalizacijo je odvisna od velikosti in kategorije stavbe) lahko izveste pri predstavnikih inšpekcije za gradbeni nadzor.
Članek je nastal na podlagi: Act of 7. julij 1994 Gradbeni zakon, revija Zakonov iz leta 2017, točka 1332 s spremembami.
