Gradnja poletne koče ni tako velik izziv kot gradnja hiše. To pa ne pomeni, da za takšno naložbo ne veljajo številne zahteve gradbene zakonodaje in predpisov. Niste prepričani, ali za tak objekt potrebujete gradbeno dovoljenje ? Se sprašujete, ali zadostuje preprosta aplikacija? Ali pa bi vas zanimalo, ali ga lahko zgradite na kmetijski parceli? Poiščite odgovore na ta in druga vprašanja, povezana z gradnjo poletne koče .
Gradnja počitniške hiše na gradbeni parceli
Ali je na določeni parceli mogoče zgraditi počitniško hišo, določa njen status, ki ga določa lokalni prostorski načrt. Če vsebuje informacije, da je določeno območje namenjeno rekreacijskemu razvoju, potem na njem ni kontraindikacij za gradnjo počitniške hiše .
Takšen objekt lahko zgradite tudi na gradbeni parceli, potem pa bo počitniška hiša morala izpolnjevati zahteve za celoletne hiše. Lokalni načrt lahko tudi nakazuje, da je določeno območje izključeno iz razvoja. Potem na njem ne bo mogoče zgraditi počitniške hiše , ne da bi spremenili določbe takega načrta.
Če pa lokalni načrt parcele ne zajema, je pred postavitvijo počitniške hiše na njej treba zaprositi za odločitev o gradbenih pogojih in urejanju zemljišč.
Gradnja počitniške hiše na kmetijski parceli
Praviloma je mogoče počitniško hišo zgraditi na kmetijski parceli , če lokalni prostorski načrt ureja kmetijske zgradbe - zlasti stanovanjske, kmečke ali živinske zgradbe.
Vendar predpisi ne določajo natančno, kaj lahko štejemo za stavbo, ki pripada gospodarskim poslopjem. Gotovo je le, da bi moral biti takšen predmet povezan z delom kmetov. Zato ni nedvoumnega odgovora na vprašanje, ali lahko oseba, ki ni kmet, na kmetijski parceli zgradi poletno hišo .
Če želite biti prepričani, da so izpolnjene vse zakonske zahteve, je najbolje, da se v lokalnem načrtu prijavite za spremembo namembnosti - od kmetijske do gradbene ali rekreacijske. Vendar je ta postopek težaven in dolgotrajen, brez zagotovila za uspeh.
Dovoljenje za gradnjo poletne hiše
Pri načrtovanju gradnje poletne koče vam praviloma ni treba zaprositi za posebno dovoljenje. Vse zato, ker po določbah gradbenega zakona poletna hiša ne velja za stanovanjsko stavbo, vsaj ne za stavbo, namenjeno bivanju skozi celo leto. Zato ga lahko uvrstimo v individualno rekreacijsko stavbo .
Počitniška hiša brez dovoljenja
Da pa bi bili oproščeni obveznosti pridobitve gradbenega dovoljenja, mora biti izpolnjenih več pogojev:
- poletna hiša mora biti samostojna in enonadstropna stavba,
- njegova gradbena površina ne sme presegati površine 35 m2,
- Na vsakih 500 m² parcele je lahko največ ena taka zgradba.
Vloga za gradnjo počitniške hiše
Kljub temu, da za gradnjo počitniške hiše ne potrebujete dovoljenja , morate takšno investicijo še vedno prijaviti organu za arhitekturno in gradbeno upravo (starosti in v primeru mesta s pravicami s področja okrožja - županu mesta).
Vloga se izpolni na posebnem obrazcu, ki mora navesti vrsto, obseg, način izvedbe in datum začetka gradbenih del. Priložiti naj bi izjavo o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene, po potrebi pa tudi odločitev o gradbenih pogojih in urejanju zemljišč ter skice in risbe objekta.
Obvestilo o zaključku gradnje počitniške hiše
Obvestilo o zaključku gradbenih del praviloma zahtevajo le objekti, zgrajeni na podlagi gradbenega dovoljenja. Če pa so postavljeni po predhodnem obvestilu, obvestila o zaključku gradnje zahtevajo:
- samostojne enodružinske stanovanjske stavbe, katerih območje vpliva je v celoti na parceli ali parcelah, na katerih so bili projektirani,
- omrežja: voda, kanalizacija, ogrevanje, telekomunikacije, plin z delovnim tlakom, ki ni višji od 0,5 MPa, in elektrika z nazivno napetostjo največ 1 kV.
Zato predpisi ne določajo natančno obveznosti obveščanja o zaključku gradnje počitniške hiše .
Rekonstrukcija poletne koče za celo leto
Lastniki nepremičnin morajo zanje plačati določene davke. Njihov znesek pa se lahko bistveno razlikuje glede na vrsto nepremičnine. Splošno pravilo daje prednost stanovanjskim stavbam, katerih lastniki lahko računajo na najnižjo preferencialno davčno stopnjo. Zato vse več ljudi razmišlja o spremembi statusa poletnih hišic v stanovanjske .
Vlagatelj, ki zaprosi za spremembo statusa svoje stavbe, mora dokazati, da je nepremičnina celo leto stanovanjska . Takšna potrditev je lahko na primer prijava v počitniški hiši in plačilo komunalnih računov. Koča mora izpolnjevati tudi nekatere tehnične zahteve.
Ovira za spremembo statusa je lahko označitev parcele v lokalnem prostorskem načrtu kot gozdna ali kmetijska, pomanjkanje dostopa do javne ceste in celo pomanjkanje drugih stanovanjskih hiš na tem območju.
Podaljšanje poletne koče brez dovoljenja - je to mogoče?
Tako kot gradnja počitniške hiše tudi za njeno podaljšanje ni potrebno gradbeno dovoljenje. V tem primeru je dovolj, da prijavite namero za izvedbo takšnih del. Vendar pa območje vpliva takšne naložbe ne more preseči meja parcele.
S pravnega vidika gradnja poletne koče ni posebej zapletena. Za takšno naložbo ni potrebno gradbeno dovoljenje, temveč le predhodno obvestilo upravnim organom. Prav tako ni treba poročati o zaključku del. Določeni zapleti se začnejo pojavljati, ko naj bi kočo zgradili na kmetijski parceli in ko nameravate spremeniti njen status iz poletnega v celoletni. Potem je treba upoštevati možnost določenih pravnih zapletov in v nekaterih primerih celo nemožnost izvajanja takšnih dejavnosti.
Wojtek GąciarzOdvetnik s pisarniškim duhom. Vsak dan se ukvarja z urejanjem strokovnih pravnih člankov, ki obravnavajo vprašanja gradbenega prava in drugih vej. Pri delu se osredotoča na bralca in prevaja zapletena pravila poljske zakonodaje v preprost in čitljiv jezik. Znanje in izkušnje, pridobljene z delom v odvetniških pisarnah, združuje z nenehno razvijajočo se pisalno delavnico in znanjem o ustvarjanju vsebin na internetu.
