Prilagoditev podstrešja je dober način za povečanje uporabne tlorisne površine hiše. Razvoj podstrešja, tako kot druga gradbena dela, zahteva predhodno obvestilo ali gradbeno dovoljenje . Vrsta in obseg dela, ki ga je treba opraviti, določata, kateri od teh dveh pogojev mora biti izpolnjen. Katere formalnosti je treba izpolniti leta 2020, da se neuporabljeno podstrešje spremeni v stanovanje?
Kazalo:
- Adaptacija podstrešja leta 2020 z gradbenim dovoljenjem
- Adaptacija podstrešja leta 2020 z obvestilom
- Adaptacija podstrešja v enodružinski hiši in lastniška vprašanja
- Prilagoditev davka na podstrešje in nepremičnine v letu 2020
- Prilagoditev podstrešja brez obvestila ali gradbenega dovoljenja - kazni
Adaptacija podstrešja leta 2020 z gradbenim dovoljenjem
Kako legalizirati adaptacijo mansarde na podlagi gradbenega dovoljenja?
Gradbeno dovoljenje je potrebno, če:
- adaptacija podstrešja je izvedba del, ki zahtevajo gradbeno dovoljenje ,
- stavba, v kateri nameravate izvesti gradbena dela, je vpisana v register spomenikov .
V praksi je za pretvorbo podstrešja v uporabno sobo v stari hiši in v novi stavbi potrebno gradbeno dovoljenje, kadar so gradbena dela sestavljena iz:
- podaljšanje ali nadgradnjo stavbe , tj. spreminjanje višine, dolžine ali širine prostora, npr. spreminjanje oblike strehe ali kota naklona strehe,
- rekonstrukcija zunanjih predelnih sten ali konstrukcijskih elementov , to je spreminjanje funkcionalnih ali tehničnih lastnosti stavbe ob ohranjanju stalnih parametrov, kot so kubatura, višina stavbe ali število nadstropij. Takšna dela vključujejo na primer namestitev strešnega okna in zunanjih sten, spreminjanje velikosti oken in razširitev odprtine v stropu, izdelavo ali obnovo stopnic .
Formalnosti za adaptacijo podstrešja z gradbenim dovoljenjem
Če gradbena dela v zvezi s predelavo podstrešja zahtevajo pridobitev gradbenega dovoljenja, se obrnite na starosty ali mestno pisarno (v primeru mesta s poviatnimi pravicami), pristojno za lokacijo nepremičnine.
Vlogo izpolnite na uradnem obrazcu in ji priložite :
- 3 kopije gradbenega projekta,
- potrdilo o vpisu avtorja gradbenega projekta na seznam članov pristojne zbornice poklicne samouprave,
- izjava o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene,
- odločitev o gradbenih pogojih in urejanju zemljišč, če to zahtevajo določbe o urejanju zemljišč in urejanju prostora.
Pisarna ima na voljo 65 dni, da preuči vaš primer in izda gradbeno dovoljenje. V tem času vas lahko tudi prosi, da dopolnite formalne pomanjkljivosti v prijavi.
Adaptacija podstrešja leta 2020 z obvestilom
Kdaj je dovolj, da oddate adaptacijo mansarde?
Če je podstrešje v dobrem tehničnem stanju in ne potrebuje gradbenih del, za katera je potrebno predhodno gradbeno dovoljenje, stavba, v kateri se nahaja, pa ni vpisana v register spomenikov , je za pretvorbo podstrešja v pomožno sobo treba le uradno obvestiti pisarno .
Kot del prijavnega postopka za prilagoditev podstrešja stanovanju lahko storite :
- prenova podstrešja , to je del, ki vključuje obnovitev prvotnega stanja in ni njegovo trenutno vzdrževanje. V praksi je prenova popravilo ali zamenjava dotrajanih elementov stavbe, npr. Zamenjava ploščic, dopolnitev ometa, zamenjava ploščic na tleh ali stenah in zamenjava oken z lesenih na plastična,
- rekonstrukcija, ki ne vključuje zunanjih predelnih sten ali konstrukcijskih elementov zgradb, ampak je na primer rušenje in spreminjanje položaja notranjih sten ali spreminjanje položaja odprtin vrat,
- nova notranja instalacija hiše ali razširitev obstoječe električne, vodovodne, kanalizacijske, ogrevalne, klimatske in telekomunikacijske inštalacije.
Formalnosti pri poročanju o prilagoditvi podstrešja leta 2020
Če je za prilagoditev podstrešja potrebno le obvestilo, se obrnite tudi na poviat starosti ali mestno pisarno s poviatnimi pravicami. Vloga mora vsebovati podatke o vrsti, obsegu, načinu izvedbe in datumu začetka gradbenih del. Kot priponke mu priložite:
- risba, ki prikazuje lokacijo stavbe na parceli in kje je podstrešje,
- tehnični opis stavbe z informacijami o njeni gradnji,
- izjava o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene,
- potrdilo vodje občine, župana ali predsednika, ki potrjuje skladnost predvidene rabe stavbe z lokalnim prostorskim načrtom (če lokalnega prostorskega načrta ni, priložite odločbo o gradbenih pogojih),
- tehnično strokovno znanje projektanta, ki potrjuje možnost preoblikovanja podstrešja v poslovno last.
Pisarna ima 30 dni časa za obdelavo vaše prijave . Če po tem roku ne prejmete obvestila o ugovoru ali zahteve za izpolnitev formalnih napak, lahko začnete z gradbenimi deli. Rok veljavnosti prijave je 2 leti.
Adaptacija podstrešja v enodružinski hiši in lastniška vprašanja
Obvezna priloga k vlagateljevi vlogi in vlogi za gradbeno dovoljenje je izjava o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene. To pa ne pomeni, da oseba, ki ni lastnik hiše, ne more preurediti podstrešja v komunalne namene.
V tem primeru mora vlagatelj vlogi priložiti soglasje lastnikov za spremembo namena podstrešja . Ta obveznost velja tudi za solastnike stavbe, ki morajo pridobiti soglasje ostalih lastnikov.
Prilagoditev davka na podstrešje in nepremičnine v letu 2020
Formalnosti v procesu adaptacije podstrešja spremljajo ne samo pripravo na gradbena dela, ampak tudi po njihovem zaključku. V skladu z veljavnimi predpisi morate o tem 14 dni po zaključku gradbenih del obvestiti davčni organ. Novi davek se bo ob upoštevanju dodatnega uporabnega prostora zaračunaval od meseca, ki sledi mesecu vložitve vloge. Če pa je višina podstrešja majhna, torej manjša od 1,40 m, se pri izračunu davka ne upoštevajo.
Prilagoditev podstrešja brez obvestila ali gradbenega dovoljenja - kazni
Če podstrešje prilagodite komercialni nepremičnini brez zahtevanega gradbenega dovoljenja ali obvestila, boste storili tako imenovano graditev samovolje . Posledično tvegate stroge upravne ali kazenske sankcije.
Upravna sankcija je sestavljena iz izdaje odredbe o rušenju predmetov, ki so nastali zaradi nezakonitosti. Če ne upoštevate upravne odredbe, lahko uporabite legalizacijo nedovoljene gradnje , torej pridobitev dovoljenja "po dejstvu". Vendar ta možnost zahteva plačilo pristojbine. Za nedovoljena gradbena dela, od katerih je preteklo 20 ali več let , se ne izvajajo upravne sankcije .
Za izvedbo gradbenih del brez predhodnega obvestila ali pridobitve gradbenega dovoljenja obstaja tudi nevarnost kazenskih sankcij v obliki denarne kazni , omejitve prostosti in zapora do 2 let, v tem primeru je zastaralni rok 5 let.
Wojtek GąciarzOdvetnik s pisarniškim duhom. Vsak dan se ukvarja z urejanjem strokovnih pravnih člankov, ki obravnavajo vprašanja gradbenega prava in drugih vej. Pri delu se osredotoča na bralca in prevaja zapletena pravila poljske zakonodaje v preprost in čitljiv jezik. Znanje in izkušnje, pridobljene z delom v odvetniških pisarnah, združuje z nenehno razvijajočo se pisalno delavnico in znanjem o ustvarjanju vsebin na internetu.
