Pripravljen ali individualni projekt? Kaj morate vedeti, preden se odločite

Izbira projekta je ena najpomembnejših odločitev, ki jih sprejmete pri gradnji doma. Izberemo lahko posamezen projekt, torej po naročilu ali že pripravljen. Posamezen projekt je najboljša možnost za ljudi, ki imajo neizprosen zaplet ali imajo visoke zahteve glede oblikovanja. Po meri oblikovanje pa je povezano z visokimi stroški, številnimi popravki, dolgimi roki in visoko ceno storitve. Končani projekti so vsekakor cenejši in manj zamudni. Njihove prednosti vključujejo tudi široko paleto izdelkov, ki so na voljo na trgu, ali možnost vizualizacije. Kdaj izbrati posamezen projekt in kdaj že pripravljenega? Predstavljamo seznam prednosti in slabosti obeh rešitev.

Katere so prednosti končnega doma?

  • široka in raznolika ponudba že pripravljenih hiš

Ponudba že pripravljenih hiš je zelo široka in raznolika. Katalogi vključujejo pasivne in nizkoenergijske hiše iz lesa, z garažo in brez, s podstrešjem ali brez, v katerem koli slogu in velikosti. Nič čudnega, da se vedno pogosteje odločamo za "takoj dostopne" rešitve.

  • možnost ogleda vizualizacij in fotografij dokončanih hiš, zgrajenih na podlagi projekta

Nedvomne prednosti že pripravljenih projektov vključujejo možnost ogleda 3D vizualizacij in fotografij že dokončanih hiš ter možnost natančnega pregleda dimenzij vsake sobe.

  • možnost posvetovanja v vsaki fazi - od načrtovanja, do gradnje in ureditve

Preden se odločimo za nakup projekta ali med gradnjo hiše, imamo priložnost stopiti v stik s prejšnjimi investitorji, zahvaljujoč katerim lahko na vsaki stopnji investicije povprašamo po mnenjih ali nasvetih glede oblikovalskih sprememb ali končne notranje opreme. Skupnosti so dragocen vir informacij o zaključenih projektih. Pripravljeni projekt je torej odlična alternativa za ljudi, ki nimajo posebne ideje za gradnjo hiše.

  • možnost popravkov in sprememb za vaše potrebe

Končan projekt seveda ne pomeni, da ga ne morete spremeniti. Nasprotno, da bi bil projekt odobren za gradnjo, vedno zahteva prilagoditev. Čeprav prilagoditev v glavnem prilagaja zasnovo tehničnim vidikom ploskve, se marsikdo odloči tudi za manjše vizualne ali praktične popravke. Spreminjanje razporeditve prostorov ali dodatnega udobja za arhitekta običajno ne predstavlja težav.

  • veliko različic iste zasnove

Končani modeli imajo tudi več možnosti pred samim nakupom. Številni studii ponujajo več različic istega dizajna. Kaj to pomeni v praksi? Na primer možnost naročanja zrcalne slike projekta ali obsežnejše različice ali izbira za določeno gradbeno tehnologijo, npr. Opeko ali okvir. Poleg tega lahko v vsaki fazi računamo na pomoč strokovnjakov.

  • zanesljivost dokumentacije

Pripravljen projekt pomeni tudi gotovost dokumentacije in visoko kakovost arhitekturnega koncepta. Projekte ustvarjajo izkušeni studii in vsebujejo popolno dokumentacijo, potrebno za pridobitev gradbenega dovoljenja. Pred oddajo dokumentacije pisarni seveda zahtevajo omenjeno prilagoditev.

  • enostavnost iskanja izvršne ekipe, preizkušene gradbene rešitve

Preverjene oblikovalske rešitve za izvajalce ne predstavljajo težav. Jasna dokumentacija pomeni lažje iskanje gradbene ekipe in manjše tveganje za napake pri izvedbi.

  • nizka cena in kratek čas izvedbe končnega projekta

Na koncu velja omeniti še dve najpomembnejši prednosti že pripravljenih projektov, torej nižjo ceno ali krajši čas izvedbe. Cena končnega projekta je skupaj s stroški adaptacije celo nekajkrat nižja od cene posameznega projekta. Za končani projekt bomo plačali 2-6 tisoč PLN. PLN, za posameznika pa več tisoč PLN. Kaj pa čas za izvedbo? Od naročila do dostave končnega projekta traja približno 5 delovnih dni. Temu času je treba dodati še postopek prilagajanja projekta, ki običajno traja približno 3-5 tednov. Za primerjavo lahko na posamezen projekt čakamo tudi več mesecev brez jamstva za pravočasnost.

Oblikovanje pripravljenih hiš >> glej ponudbo in akcijske akcije

Pripravljen projekt - s čim je treba računati?

  • potreba po prilagoditvi, tj. dodatni stroški in čas

Čeprav imajo že pripravljeni modeli številne prednosti, pa niso brez pomanjkljivosti. Ena največjih je potreba po prilagoditvi, ki vključuje dodaten čas in stroške. Ko se odločamo za zasnovo pripravljene hiše, ne pozabimo upoštevati lokacije naložbe, velikosti parcele in pravnih vidikov. Več sprememb je, večji so stroški prilagoditve. Običajno so spremembe in popravki oken, vrat in predelnih sten brezplačni. Za resnejše poseganje v strukturo stavbe pa moramo doplačati arhitektu, ki bo izvedel prilagoditve projekta. Ocenjuje se, da se stroški prilagoditve gibljejo od 1200 PLN do 2600 PLN.

  • ponovljivost končanih projektov

Priljubljenost že pripravljenih modelov je lahko njihova pomanjkljivost. Nova hiša najverjetneje ne bo edina, saj lahko projekt koristi vsem. Po drugi strani pa je ponudba že pripravljenih projektov tako široka, da je verjetnost gradnje popolne kopije hiše v bližini majhna. Še posebej, če v fasado vnesemo rahle spremembe.

  • brez oblikovalske individualnosti

Gradnja hiše, ki temelji na pripravljenem načrtu, je lahko povezana s pomanjkanjem individualnosti, neskladjem s potrebami prebivalcev ali vsiljevanjem posebnih rešitev. Po drugi strani pa vam ponudba že pripravljenih hiš in njihovih različic omogoča, da poiščete najboljši predlog, ki je lahko predmet kozmetičnih sprememb. Na žalost to ni mogoče pri nekaterih parcelah, za katere veljajo strogi gradbeni predpisi, npr. Pod zaščitnim varstvom.

Individualni dizajn - prednosti oblikovanja po meri

  • možnost prilagoditve zasnove posebnostim ploskve, vklj. ozka, majhna, s strmimi pobočji, z močvirnatimi tlemi

Kdaj se odločiti za posamezen projekt? Najprej, če standardne rešitve niso na voljo. Prednost posameznih projektov je sposobnost prilagajanja hiše specifičnosti ploskve - nenavadne oblike ali lokacije. Pri nepravilnih terenih (npr. Velikih pobočjih) ne bomo izvajali tipičnih projektov. Arhitekt, ki načrtuje hišo, ne bo le prilagodil oblike parceli, kar najbolje izkoristil prostora, temveč bo upošteval tudi razmere v tleh, smeri svetovnih strani in pravne vidike.

  • posamezni projekti so včasih najboljša rešitev na mestih, ki so pod zaščitnim varstvom ali v narodnih parkih

Lahko se zgodi, da se parcela nahaja v nacionalnem parku ali pod ohranjenim območjem. Zahtevna občinska merila, vključena v prostorske pogoje ali lokalni načrt urejanja zemljišč, nalagajo zelo natančne smernice za gradnjo hiše. V tem primeru je posamezen projekt včasih edina rešitev, ki je sposobna izpolniti vse zahteve.

  • prilagajanje hiše specifičnim zahtevam strank

Drugi argument v prid posameznega projekta je pripravljenost za popoln nadzor nad vsemi fazami oblikovalskih del in / ali natančno opredeljenimi zahtevami glede videza hiše in njenih rešitev. Vlagatelj se lahko sproti posvetuje s strokovnjakom in ustvari strukturo, ki je najbolj primerna za njegove potrebe.

Individualno oblikovanje - slabosti

  • visoki stroški in dolg čas izvedbe posameznih projektov

Visoki stroški in dolg čas izvedbe posameznih projektov sta dva argumenta, ki lahko odvrneta potencialne vlagatelje. Res je, da so projekti, naročeni neposredno pri arhitektu, dragi ne samo z vidika arhitekturne dokumentacije, temveč tudi gradnje.

  • gradnja posamezne hiše zahteva zaposlitev strokovne gradbene ekipe

V veliki večini primerov moramo za gradnjo hiše najeti profesionalno podjetje, ki ga le redko postavimo v ekonomski sistem. Nestandardne rešitve pomenijo tudi večje stroške in tveganje za napake.

  • veliko sodelovanje arhitekta in investitorja pri oblikovanju po meri

Treba si je zapomniti, da zasnova po meri zahteva veliko dela ne le s strani arhitekta. Številna posvetovanja, sestanki, popravki zahtevajo popolno zavezanost vsake strani. Projekti po meri zahtevajo številna posvetovanja med investitorjem in arhitektom, zato je čas njihove izvedbe običajno precej dolg. Ocenjuje se, da lahko projektiranje traja od nekaj do nekaj tednov. Če nam ni vseeno za naglico, ampak želimo kar najbolje izkoristiti prednosti ploskve, je vredno naročiti arhitektu, da pripravi zasnovo.

  • negotovost projekta, tveganje dodatnih stroškov, pomanjkanje jasne ocene stroškov

Pri vlaganju v posamezen projekt tvegamo, da bomo izbrali napačnega arhitekta. Napačen strokovnjak ne samo, da nam ne bo zagotovil kakovostnega projekta, temveč bo tudi odložil gradbena dela in nas izpostavil dodatnim stroškom. Prav tako nismo prepričani v končni rezultat. Lahko se izkaže, da projekt ne izpolnjuje naših pričakovanj.