Vprašanje gradnje ti mikrostanovi s površino samo dvanajst metrov še vedno povzročajo polemike. Mikrostanovanje je razmeroma nov izraz za zelo majhna stanovanja s površino, ki ne presega 20 kvadratnih metrov. Izraz zveni privlačno, čeprav ima notranje protislovje. Konec koncev je stanovanje po definiciji večsobno stanovanje z očitno višjim standardom.
Seveda so bili majhni prostori zgrajeni že prej, večina stanovanj predvojnih delavcev je imela samo eno sobo. Majhne studie lahko najdemo tudi v večdružinskih stavbah iz sedemdesetih let. Toda tehnični pogoji, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in veljajo od leta 2002, so najmanjša površina stanovanja. Po teh predpisih je najmanjša soba v garsonjeri 16 kvadratnih metrov, plus hodnik z majhno kuhinjo in kopalnico. Najmanjša površina ni izrecno navedena, vendar mora biti za izpolnitev vseh pogojev večja od 24 kvadratnih metrov. Ta zahteva velja za novo zgrajene objekte.
Tesno, a svoje
Zavezujoči standardi naj bi varovali prebivalce mest pred bivanjem v nefunkcionalnih, neudobnih kabinah. Medtem pa se izkaže, da kupci iščejo zelo majhna stanovanja. Številne ponudbe hitro izginejo z oglaševalskih portalov. Odločilna je seveda cena. Čeprav so stroški enega kvadratnega metra. praviloma je večja kot v velikih prostorih, končna vsota je vedno privlačna. Zato se za garsonjero odločajo ljudje z nizko kreditno sposobnostjo in se izogibajo tveganju dolgoročnega odplačevanja obrokov. V velikih mestih se veliko prostorov kupi tudi kot naložba z namenom donosnega najema.
Nakup lastnega "m" je ljudem z nizkimi dohodki težji, saj se zaostrujejo pogoji za pridobitev posojila. Še pred desetletjem je bilo mogoče najeti posojilo z lastnim prispevkom nič. Od leta 2014 se ta vrednost vsako leto povečuje za 5 odstotnih točk, zato naj bi leta 2017 končno dosegla 20%. nabavna cena prostorov. Zaradi visokih stroškov najema je za marsikoga privlačno imeti tudi najmanjše stanovanje.
To niso apartmaji?
Pred nekaj leti so razvijalci pretvorili pričakovanja strank v resničnost. Dolnośląskie Inwestycje SA je nekdanji hotel Asystenta predelal v zelo nenavadno stanovanjsko zgradbo Starter. Prostori nekdanjega študentskega doma so bili razdeljeni. Največja enota je bila 27 kvadratnih metrov, najmanjša - le 12. Po zakonu jih formalno ni mogoče šteti za samostojna stanovanja. Vlagatelj bi jih lahko zakonito ponudil kot poslovne prostore. Ideja se je očitno prijela, kajti kmalu se je začela gradnja še enega objekta, tokrat iz nič.
Po zamisli avtorjev naj bi sobe služile predvsem kot prostor za počitek in spalnice, številne funkcije so prevzeli skupni prostori. Arhitekti iz pisarne AP Szczepaniak so zasnovali samopostrežno pralnico, kolesarnico, prostor za športni klub in kavarno.
Na socialnem profilu Starter lahko med drugim vidite filmi o zložljivem, večnamenskem pohištvu, zaradi katerih naj bi bila ureditev majhnega prostora lažja.
Primer Wrocława je potrdil potencial tovrstnih naložb, vsaj v velikih mestih. To še posebej velja za Varšavo, kjer so cene nepremičnin še posebej visoke. Spomladi 2017 je bila napovedana tudi gradnja podobnega objekta v Lublinu. Najmanjši studii naj bi bili le 12 kvadratnih metrov. in stanejo približno 100 tisoč. PLN.
Spremembe zakona
Pravni položaj bo vplival na prihodnost tega gradbenega segmenta. Jeseni 2016 je veliko razburjenja vzbudilo vprašanje ukinitve omejitev velikosti stanovanj. Ministrstvo za infrastrukturo in gradbeništvo je razmislilo o odpravi teh omejitev. Ena od posledic bi lahko bilo povečanje števila socialnih stanovanj, ki so jih zgradile lokalne samouprave, hkrati pa zmanjšale njihovo velikost. Cilj bi bil torej boj proti stanovanjski krizi. Navsezadnje Poljska v skladu z veljavnimi standardi v EU zaseda nesramno visoko mesto na lestvici prenatrpanosti stanovanj. Res je, da so razmere v Romuniji ali Bolgariji statistično slabše, vendar to ni v tolažbo.
Načrti ministrstva pa so sprožili številne kritične komentarje. Nakazalo se je, da bo to povzročilo gradnjo pretesnih prostorov in zmanjšanje življenjskih razmer revnejših družin. V tej situaciji je vlada decembra 2016 odstopila od napovedanih sprememb. Formalno lahko stanovanja imenujemo le dovolj veliki prostori. Napovedana sprememba zakona naj bi omejila prostor na 25 kvadratnih metrov.
Še več, maja 2017 je bil napovedan boj proti praksam razvijalcev. Tomasz Żuchowski, namestnik ministra za infrastrukturo in gradbeništvo, je lokalnim vladam poslal pismo, v katerem jih spodbuja, naj nadzirajo ponudbe in nasprotujejo praksam, kot je ponujanje nestandardnih stanovanj v uporabo ali skupna gradnja enodružinskih hiš.
Majhna stanovanja v trendu
Mikrostanovanja so še vedno rob razvojne dejavnosti, njihovo število je majhno. Zanimanje kupcev pa nakazuje, da se lahko v prihodnosti znatno poveča. Dolgoročno bi se stanje lahko spremenilo z gradnjo stanovanj za najem in spremembo odnosa vlagateljev. Dokler pa je cilj kupiti svoj lastni "m", boste potrebovali čim cenejša stanovanja. Gordijev vozel stanovanjskega problema na Poljskem je nedavno opisal Filip Springer v knjigi "13 zgodb". To branje pomaga razumeti pojav mikrostanovanj.
Vsebina članka je bila na spletnem mestu objavljena z dovoljenjem dom.wp.pl. Avtor besedila: Krzysztof Zięba
