Izdelava vlagateljeve ocene stroškov je eden prvih korakov ljudi, ki načrtujejo gradnjo hiše. Po poročanju portala Kalkulatorybudowlane.pl je povprečna vrednost prenove za 15% višja od začetnih predpostavk . Pripravili smo 7 nasvetov, s katerimi boste lahko veliko prihranili.
1. Načrtujte pametno
Ni zastonj reklo, da je prva hiša zgrajena za sovražnika, druga je naprodaj, tretja pa zase. Vlagatelj, ki začne s takim podvigom, se sooča s številnimi izzivi, zato je vredno razmisliti in ustvariti različne scenarije v fazi načrtovanja . Kajti vse odločitve niso odvisne od nas. Zgodi se, da vlagatelji dela ocenjujejo na primer na podlagi pogovorov s prijatelji ali družino. V gradbeni industriji se stopnje dinamično spreminjajo .
2. Pridobite znanje
Vlagatelj 21. stoletja ima prednost ogromno vsebin na internetu, prej pa so temeljile predvsem na informacijah okrnjenega industrijskega tiska. Danes vsebinskega znanja ne manjka - vsak velik industrijski portal deli vsebinske nasvete, strokovne nasvete, vse pogosteje pa to počnejo tudi proizvajalci gradbenih komponent. Dober primer je nova serija materialov, ki jih je blagovna znamka KRISHOME ustvarila na svojem kanalu YouTube. Strokovna akademija v kratkem vsebinskem videu razloži, kako izbrati primerno stavbno pohištvo, pripraviti gradbišče za montažo ali kasneje poskrbeti za življenjsko dobo oken, vrat, vrat, polkna in rolet.
3. Izberite sistem, ki ustreza vašim zmožnostim
Pridobivanje znanja, priprava načrtov mora biti povezana z eno prvih in najpomembnejših odločitev, s katerimi se sooča vlagatelj: v kakšnem sistemu zgraditi svojo hišo .
Ocenjuje se, da gradnja gospodarskega sistema omogoča prihranke od 10 do 20% , nato investitor nekaj dela opravi sam. Ta metoda omogoča tudi prilagajanje hitrosti dela finančnim možnostim, na Poljskem pa je veliko privržencev - še vedno veliko gradbenih navdušencev uspešno gradi svoje prihodnje domove.
Najbolj priročna rešitev je seveda najeti enega izvajalca, ki bo naložbo dal na ključ, vendar tu morate upoštevati, da ta rešitev ustvarja tudi največje stroške. Izziv je tudi najti preverjenega izvajalca, ki mu zaupamo tako pomemben projekt. Prednost te rešitve je tudi v tem, da v primeru kakršnih koli težav - poiščemo pomoč pri enem podjetju. To zagotovo prihrani čas.
- Hišo smo zgradili z ekonomskim sistemom. Skupina zidarjev je postavila stene, krovec je naredil streho, a večino dela smo opravili sami. Sami smo izolirali hišo, vgradili kamin, na podstrešje postavili mavčne plošče, izlili terase. Celotna zaključna dela smo zaključili sami - zadovoljstvo s takšnim delom je veliko! Omeniti velja, da je tudi lastno delo pomemben prihranek. S tem, ko smo to delo opravili sami, smo prihranili približno 40.000. PLN. Dodal bom le, da nihče od nas ne pozna gradbene industrije, ravnali smo po nasvetih prijateljev in lastnih opažanjih. Med gradnjo hiše smo ustvarili spletni dnevnik, ki je pokazal, da lahko nekaj del opravite sami. Pri gradnji ekonomskega sistema ne gre le za prihranek denarja, marsikaj lahko naredimo še bolj natančno kot ekipa.Tako je bilo z našimi ploščicami v kopalnicah. Naše lokacije so videti boljše od tistih, ki jih je ekipa postavila v hišo, kjer smo sodelovali pred dvema letoma. Po treh letih življenja doma sva z možem zgradila 35 m2 veliko gospodarsko poslopje. Naredili smo vse, razen namestitve vrat, ki smo jih želeli oddati strokovnjakom. Stene smo postavili sami, izolirali smo objekt, položili omet, pokrili streho, naredili trak iz betonskih plošč. Kot rezultat je bila stavba zgrajena za 22 tisoč. PLN. Ko ga pogledamo, občutimo veliko zadovoljstvo z opravljenim delom -Po treh letih življenja doma sva z možem zgradila 35 m2 veliko gospodarsko poslopje. Naredili smo vse, razen namestitve vrat, ki smo jih želeli oddati strokovnjakom. Stene smo postavili sami, izolirali smo objekt, položili omet, pokrili streho, naredili trak iz betonskih plošč. Kot rezultat je bila stavba zgrajena za 22 tisoč. PLN. Ko ga pogledamo, občutimo veliko zadovoljstvo z opravljenim delom -Po treh letih življenja doma sva z možem zgradila 35 m2 veliko gospodarsko poslopje. Naredili smo vse, razen namestitve vrat, ki smo jih želeli oddati strokovnjakom. Stene smo postavili sami, izolirali smo objekt, položili omet, pokrili streho, naredili trak iz betonskih plošč. Kot rezultat je bila stavba zgrajena za 22 tisoč. PLN. Ko ga pogledamo, občutimo veliko zadovoljstvo z opravljenim delom -je povedala Monika Wereda z bloga usiebiewdomu.com
4. Preverite strokovnjake
Iskanje dobrih strokovnjakov je tudi eden največjih izzivov za vlagatelje. Tu je pomoč prijateljev in t.i. "Whispered marketing", to je iskanje preverjenih ekip po priporočilih . Izbor kakovostnih oken, vrat ali garažnih vrat je le polovica uspeha - tu so zelo pomembne kompetence monterjev, ki bodo izdelek namestili na gradbišče.
5. Pogodba je jamstvo za varnost
Občutljiva točka so tudi dogovori z izvajalci . To je za investitorja zelo pomemben del in varnost, ki mu bo omogočila, da bo "dobro spal". Tudi če je del dela zaupan prijaznim podjetjem, je potreba po zapisu pogojev v interesu lastnika strani . Potem se bomo izognili nesporazumom, v primeru pritožbe imamo potrditev, poleg tega imamo zagotovilo, da nekega dne naša "določena ekipa" ne bo izginila brez besed, in v nasprotju z videzom je to žal še vedno pogosta situacija na poljskih gradbiščih.
6. Čas za nakupovanje
Dokazan način varčevanja je, da sami kupujete gradbeni material . Zgodi se, da ekipe stalno sodelujejo z določenimi podizvajalci in nam zagotavljajo prednostne pogoje, vendar je vredno to temo preveriti sami in primerjati različne možnosti. - Iskanje komponent je lahko dolgočasno in dolgotrajno, vendar je res donosno. Ocenjujem, da mi je s tem sistemom med gradnjo hiše uspelo prihraniti celo več deset tisoč zlotov - pravi Przemysław Kłosowski , mladi investitor, ki ravno zaključuje svojo prvo gradnjo.
7. Dogovorite se o cenah
Zadnji nasvet, ki ni tako očiten, kot se sliši, je pogajanje o cenah. Čeprav je pogajanje za mnoge vlagatelje izhod iz cone udobja, se je vredno razbiti in vedno vprašati, ali obstaja takšna možnost. Majhne vsote, preštete na koncu gradnje, se pogosto izkažejo za petmestne zneske .
Gradnja hiše je ena najtežjih in najpomembnejših odločitev v življenju mnogih vlagateljev. Da bi se izognili stresu in uživali v svoji sanjski oazi miru, se je vredno pametno odločiti.
