Zakaj je vredno kupiti projekt dokončane hiše? Intervju s Klaudijo Kosior iz Extradom.pl

Ko sanjamo o svojem novem stanovanju, običajno upoštevamo prednosti in slabosti med nakupom stanovanja in gradnjo hiše. Ko se končno odločimo, da je hiša z vrtom in brez sosedov za zidom boljša možnost za našo družino, smo pred novo izbiro. Odločitev za začetek naložbe vključuje številna vprašanja, razmišljanja in izračune. Ena prvih ugotovitev je izbira, kje pridobiti ustrezen projekt. Lokalnega arhitekta lahko naročimo, da naredi projekt za posamezna naročila. Druga možnost je, da kupite že pripravljeno zasnovo med številnimi ponudbami, ki so na voljo na internetu.

Kaj moramo upoštevati pri odločitvi za nakup projekta? Ali je vredno kupiti projekt dokončane hiše? Za koga je posamezen projekt boljša izbira? Klaudia Kosior, svetovalka za stranke iz Extradom.pl, vam bo pomagala odgovoriti na ta in druga vprašanja.

So pripravljeni hišni dizajni priljubljeni?

Seveda. Pravzaprav iz četrtletja v četrtletje opažamo vse večje zanimanje kupcev za že pripravljene hišne zasnove. Dandanes je bilo spletno nakupovanje presenetljivo in hkrati izjemno praktično. Prihranijo čas in s tem povezane finančne transakcije so dokumentirane, zaradi česar so varne. Če imate kakršna koli vprašanja, so svetovalci določene trgovine na voljo po telefonu ali e-pošti, kupljeni izdelek pa nam je dostavljen naravnost na dom. Ista pravila veljajo za že pripravljene hišne zasnove. Zato bodoči investitorji nestrpno kupujejo projekte prek interneta, še več, ker tak nakup prinaša številne druge koristi.

Kakšen je čas zaključka končnega projekta? Ali se pri oblikovanju po meri bistveno razlikuje?

Čas izvedbe je eden glavnih vidikov, ki razlikuje zasnovo hiš od posameznih modelov. Že dokončani projekti so na voljo na kraju samem, zato traja približno 5 dni od oddaje naročila do dostave . Temu času je treba dodati tudi postopek prilagajanja projekta pogojem ploskve, običajno traja približno 3-5 tednov. Za projekt po naročilu so potrebna številna srečanja in dogovori z arhitektom, njegovo izvajanje pa skupaj z uporabo različnih popravkov lahko traja od nekaj tednov do nekaj mesecev. Res je, da lahko samo iskanje že pripravljenega projekta traja tudi več časa za vlagatelje (zahtevajo natančen razmislek o lastnih zahtevah), veliko lažje pa je določiti nastavitve, če že vidimo pripravljeno risbo s postavitvijo prostorov. V veliko pomoč so tudi vizualizacije zunanjosti hiše. Poleg tega postopek odločanja olajšajo mnenja, predlogi in fotografije z izvedbe ljudi, ki so že zgradili svoje hiše iz ponudbe že pripravljenih projektov.

Zaradi katerih drugih dejavnikov se splača kupiti projekt prek spleta?

Drugi najpomembnejši dejavnik pri izbiri že pripravljenega dizajna so stroški. Pripravljena dokumentacija je veliko cenejša od posameznega projekta. Cene velike večine že pripravljenih hišnih projektov se gibljejo med 2-4 tisoč. PLN.Na ceno končnega projekta najpogosteje vplivajo površina in sodobne rešitve, ki jih uporablja arhitekt, vključen v projekt. Projekti vil in rezidenc, tudi z veliko uporabno površino, pa tudi projekti sodobnih pasivnih hiš v primeru pripravljene dokumentacije običajno ne presegajo cene 5-6 tisoč. PLN .. Stroški standardnega projekta po naročilu znašajo v povprečju od 50 do 200 PLN na 1m2. Posledično je posamezen projekt najpogosteje povezan s stroški več tisoč zlotov, pri energetsko učinkovitih hišah ali tistih z večjo površino pa lahko doseže še večje zneske.

### Ali nižja cena končnega projekta vpliva na kakovost dokumentacije?  ** Končani projekti vključujejo celoten dokument ...

Ali nižja cena končnega projekta vpliva na kakovost dokumentacije?

Končni projekti vključujejo celotno dokumentacijo, potrebno za pridobitev gradbenega dovoljenja. Vsak pripravljen projekt se prodaja v štirih izvodih, ki vsebujejo vse dele, potrebne za izvedbo: arhitekturno, gradbeno, inštalacijsko, industrijsko ali energetsko. Pri izbiri zasnove pripravljene hiše smo prepričani, da bo to preverjena struktura, odobrena za prodajo in s tem izvedena. Ustvarjajo jih arhitekturni studii z dolgoletnimi izkušnjami pri ustvarjanju projektov in upoštevajo različne gradbene rešitve. To zagotavlja pravilen potek naložbe v vsaki fazi.

Ali bi morali pri nakupu že pripravljenih projektov upoštevati dodatne stroške?

Dodatni stroški, ki bi jih zagotovo morali upoštevati pri izvedbi že pripravljenega projekta, so stroški njegove prilagoditve. Odvisni so od dejavnikov, kot so določena regija države, talni pogoji na parceli ali občinske zahteve. Poleg tega ima vsak lokalni arhitekt svoj cenik. Poleg tega morate upoštevati stroške morebitnih sprememb, če jih želite uvesti. V poštev lahko pridejo tudi rešitve, ki nas zanimajo, ki jih za doplačilo neposredno ponudi avtor končnega projekta, na primer paketi, povezani s projektom mehanskega prezračevanja z rekuperacijo ali vgradnjo kamina z vodnim plaščem.

Ali se po izračunu vseh teh dodatnih stroškov ne bo izkazalo, da je stroškovno učinkovit projekt podoben?

Ne, ampak pri tem moraš biti pameten. Stroški same prilagoditve se gibljejo od 1200 PLN do 2600 PLN. Za pridobitev gradbenega dovoljenja je potrebna prilagoditev, zato moramo te stroške zagotovo upoštevati. Vendar drugih rešitev ni treba povezati s stroški. Manjše spremembe v zasnovi, denimo tiste pri oknih, vratih ali predelnih stenah, jih ne zahtevajo nanašanja na projekt in s tem ne povišajo stroškov adaptacije - izvedejo jih lahko tudi med izvedbo pri vodji gradnje.

Kaj pa dodatni paketi?

Če želimo uporabiti dodatne rešitve za ogrevanje ali varčevanje z energijo, lahko tudi prihranimo - ni treba, da takšne instalacije kupujete kot dodatek neposredno od avtorja ali jih naročite arhitektu, ki prilagaja. Trenutno večina izvajalcev, ki delujejo na določenem področju, na primer naprave za mehansko prezračevanje ali toplotne črpalke, ponuja brezplačno zasnovo takšne naprave, če se odločimo za uporabo njihovih storitev.

Kaj torej upoštevati, da bi se izognili nepotrebnim stroškom v primeru končnega projekta?

Najprej bi morali izbrati dizajn, ki ne bo zahteval veliko sprememb v oblikovanju. Ko iščemo primeren projekt, bi nam morala biti parcela na začetku prioriteta. Upoštevati moramo dimenzije parcele in občinske zahteve, določene na njenem območju, določene v Razvojnih pogojih ali Lokalnem prostorskem načrtu. Pri določanju dimenzij bodoče hiše je vredno biti pozoren na razdalje od meje parcele, ki jih določa gradbeni zakon (4 m od stene z okni in 3 od stene brez oken). Po drugi strani lahko občinski pogoji med drugim določajo potreben kot naklona strehe, višina stavbe, poravnava grebena glede na cesto, nadstropja in številni drugi gradbeni parametri. Z izbiro zasnove, ki je konstrukcijsko skladna z zahtevanimi merili, nam ne bo treba uvajati dragih tipičnih strukturnih sprememb, kot so spremembe strehe ali zmanjšanje gradbene površine hiše.

Že vemo, da je treba izbrati pripravljen projekt glede na občinska merila od zgoraj navzdol. Toda ali je enostavno najti že pripravljen projekt, ki ustreza tako pogojem ploskve kot našim lastnim zahtevam?

Če smo že od nekdaj sanjali o visoki dvonadstropni hiši in pogoji naše parcele ne omogočajo, da bi presegli določeno višino hiše, jo moramo žal sprejeti, vendar jo ob izbiri zasnove po meri tudi ne bi mogli "preskočiti". Trenutno je ponudba pripravljenih hišnih zasnov res ogromnazahvaljujoč temu, da lahko velika večina vlagateljev izbere popolno možnost zase. Pravzaprav se pogosteje srečamo z dejstvom, da vlagatelj zadovolji več projektov in ne ve, katerega izbrati, namesto da bi imel problem pomanjkanje stavbe, ki bi ustrezala vsem zahtevam. Stene, ki so vključene v hišo, so večinoma predelne stene, katerih postavitev lahko vsak investitor prosto prilagodi glede na svoje potrebe. Iskanje projekta ob upoštevanju vseh zahtev bi moralo biti tudi enostavno. Ko iščemo projekt na internetu, bomo našli veliko koristnih orodij, kot so različni filtri, ki se nanašajo tako na konstrukcijske parametre kot tudi na ureditev in število sob. Uporabite lahko tudi orodja, ki vam omogočajo, da vidite, kako bo projekt umeščen na našo ploskev ali si ogledate trdne snovi v 3D.Mnogi avtorji ponujajo celo zgledne 3D vizualizacije prostorov. Poleg tegao izbiri se lahko vedno pogovorite z izkušenim svetovalcem .

Za koga bo potem boljša izbira nakup projekta za posamezno naročilo?

Naročanje projekta pri arhitektu na zahtevo je zagotovo zelo dobra možnost za lastnike problematičnih parcel. Vsaka parcela nima pravilnih dimenzij, pri tistih z nestandardno obliko pa lahko arhitekt po meri oblikuje stavbo, ki optimalno izkorišča prostor. Izbira posameznega projekta je včasih edina možna možnost. To se zgodi, ko gre posebna oblika parcele z roko v roki z omejevalnimi gradbenimi pogoji ali lokalnim razvojnim načrtom (lokalni razvojni načrt). Oblikovanje po meri je odlična možnost tudi za individualiste. Z izbiro takšne rešitve smo prepričani, da bo naša hiša edinstvena in enkratna - pomembna je za mnoge ljudi, ki sanjajo o zelo dovršeni ali izjemno moderni hiši.

Klaudia Kosior, svetovalka za stranke iz Extradom.pl Klaudia Kosior, svetovalka za stranke iz Extradom.pl

Izbira popolne zasnove doma ni enostavna odločitev. Upoštevati je treba veliko smernic - enonadstropno, z garažo ali morda podstrešjem za prilagajanje in kletjo? Različic je veliko in pravilna izbira ni vedno enostavna. Vemo, kako težko je. Že 20 let smo specializirani za svetovanje pri izbiri in nakupu zasnove hiše. Naše storitve je že uporabljalo več kot 100.000 ljudi, skupina zadovoljnih strank pa nenehno narašča.

Klaudia Kosior, svetovalka za stranke pri extradom.pl, že 6 let pomaga uresničiti sanje lastnega doma in pomaga pri najboljši izbiri.