Zemljiške knjige so dokumenti, na katere boste zagotovo naleteli, če nameravate kupiti stanovanje ali hišo. Preden to storite, se vzdržite podpisa pogodbe in plačila prvega obroka. Najprej natančno preberite zemljiški in hipotekarni register. Toda ali veste, kaj je ta dokument in kako ga uporabljati? V spodnjem članku boste našli odgovore na 7 najpomembnejših vprašanj, povezanih z zemljiškimi in hipotekarnimi knjigami.
1. Kaj je zemljiška in hipotekarna knjiga?
Struktura, naloge in pravila v zvezi z delovanjem zemljiških in hipotekarnih registrov v poljskem pravnem sistemu so vsebovani v zakonu z dne 6. julija 1982 o zemljiških in hipotekarnih knjigah in hipoteki.
V skladu z navedenimi določbami je zemljiško-hipotekarna knjiga javni register, ki se vodi za določitev pravnega statusa nepremičnin. Določa vrsto praktičnih informacij, kot so:
- kdo je lastnik nepremičnine ?
- kdo ima pravice do nepremičnine ?
- Ali obstajajo kakšne omejitve glede nepremičnine , npr. Hipoteka?
Zemljiške knjige se vzpostavijo za vsako novo nepremičnino , pa tudi v primeru, da se stare knjige izgubijo ali poškodujejo. Zemljiško-hipotekarna knjiga je neločljivo povezana z nepremičninami, kar pomeni, da za spremembo lastnika ni treba ustvariti nove knjige, temveč le popravek podatkov, ki jih vsebuje (tj. Vpis novega).
V praksi obveznost vpisa v zemljiški in hipotekarni register velja za tri subjekte, to je:
- trenutni lastnik,
- novega lastnika, npr. kupca,
- notar, npr.pri pripravi notarskega zapisa nepremičnine (ko se ustanovi nova lastninska pravica).
Glede zemljiških in hipotekarnih knjig obstajajo tri pravila, to je:
- načelo javnega dostopa , ki (ponavadi) vsem zainteresiranim omogoča vpogled v zemljiško in hipotekarno knjigo (zato ni mogoče uveljavljati nepoznavanja podatkov v registru),
- načelo domneve resnice , ki predpostavlja zavezujočo pravno izmišljotino, da so vpisi v knjigi resnični, torej v skladu s pravnim statusom nepremičnine,
- jamstvo javne vere , ki ščiti kupca nepremičnine v primeru pridobitve od osebe, ki je v knjigi navedena kot lastnik, v resnici pa ni.
2. Zakaj je zemljiški in hipotekarni register tako pomemben?
Zemljiško-hipotekarna knjiga je dokument, ki ga mora prebrati vsak, ki namerava pridobiti nepremičnino. Vsebuje informacije, ki lahko potrjujejo ali nasprotujejo podatkom, pridobljenim od prodajalca, npr.
- območje nepremičnine , njen naslov in namen,
- obremenitev nepremičnin s pravicami tretjih oseb, npr.hipoteke ali omejenih materialnih pravic,
- lastniški status nepremičnine , torej kdo je njen lastnik in ali je samo en subjekt upravičen do lastništva.
3. Iz česa je sestavljena zemljiška in hipotekarna knjiga?
Zemljiško-hipotekarna knjiga je sestavljena iz štirih oddelkov, oštevilčenih z rimskimi številkami (I, II, III in IV), v katere so vpisani posamezni vpisi.
- Oddelek I ima običajno informativno funkcijo, saj obvešča o lokaciji nepremičnine, njeni površini , zgradbah, ki so na njej, in o njenem namenu (način uporabe).
- V oddelek II so med drugim vključeni podatki o vprašanju lastništva nepremičnin in s tem kdo je njen lastnik, ali obstaja nepremičnina v skupnem lastništvu ali kdo ima zadružno lastninsko pravico do prostorov.
- Oddelek III vsebuje seznam omejenih stvarnih pravic do nepremičnine in terjatev do nje.
- Po drugi strani pa je oddelek IV kraj, kjer obstajajo hipotekarni vpisi .
Poleg vpisov v zemljiški in hipotekarni register lahko obstajajo tudi vpisi s številkami . Ne smejo jih podcenjevati, saj vsebujejo informacije, da je bila vložena prošnja za spremembo obstoječih vpisov v knjigi, ki še ni bila obravnavana. Tako se lahko podatki, ki jih vsebujejo, kmalu spremenijo (vendar jim tega ni treba, če sodišče vlogo zavrne).
Vsaka zemljiška in hipotekarna knjiga ima zbirke dokumentov, ki se imenujejo njene datoteke . Vsebujejo prijave in dopise, na podlagi katerih je sodišče izvedlo posamezne vpise. Vendar pa za razliko od zemljiške in hipotekarne evidence datoteke niso na voljo vsem, temveč le tistim subjektom, ki lahko dokažejo svoj pravni interes za nepremičnino.
4. Kje najti tradicionalne in elektronske zemljiške knjige?
Tradicionalno so se zemljiške in hipotekarne knjige vodile dobesedno v obliki knjig . V dobi digitalizacije pa so bile opažene ogromne prednosti pri prinašanju obsežnih arhivov na internet. Zato danes prek omrežja zlahka najdemo informacije o izbrani lastnosti.
Elektronski zemljiški in hipotekarni registri so na voljo na spletni strani Ministrstva za pravosodje. Samo vnesite številko knjige na določeno mesto in pojdite na brskanje po vnosih. Vsi novi zemljiški in hipotekarni registri so vzpostavljeni v digitalni bazi podatkov. Vendar nekatere, najpogosteje stare knjige, zlasti tiste, ki jih hranijo okrožna sodišča v manjših mestih, še vedno delujejo v tradicionalni papirnati obliki.
5. Kako najti številko zemljiške knjige in hipoteke?
Elektronska zemljiška knjiga je odlična rešitev, ko poznate številko določene zemljiške knjige. Kaj pa, če so vaša sporočila omejena samo na številko naslova ali paketa?
V tem primeru obstajata dve rešitvi. Številko zemljiške knjige in hipoteke je mogoče dobiti formalno, to je z uradnimi sredstvi ali z uporabo iskalnika, ki je na voljo na internetu .
Formalna pot je oddaja vloge za pridobitev izvlečka in zemljevida iz zemljiške knjige na Oddelku za geodetsko in kartografsko dokumentacijo Poviat Starosty. Vlogo za pridobitev zemljiške in hipotekarne knjige lahko vložite tudi na okrožno sodišče, pristojno za lokacijo nepremičnine.
Pomanjkljivost formalnih metod določitve številke zemljiške knjige in hipoteke pa je potreba po dokazovanju pravnega interesa. In ali obresti ocenjujejo kot zadostne, je diskrecijska odločitev uradnika. V tem primeru ste torej po njegovi volji.
Druga metoda je uporaba iskalnika, ki je na voljo na spletnem mestu ksiegiwieczyste.pl, ki bo po številki parcele ali naslovu poiskal želeno zemljiško in hipotekarno knjigo. Ta metoda vključuje provizijo, vendar pospeši postopek določanja številke knjige.
Določitev številke zemljiške in hipotekarne knjige vam bo omogočila tudi, da se lotite vprašanja, kako najti lastnika parcele, ker oddelek I zemljiško-hipotekarne knjige med drugim vsebuje informacije, o svojih lastnikih.
6. Kako pridobiti izpisek iz zemljiške in hipotekarne knjige?
Če potrebujete izpisek, izpisek ali potrdilo iz zemljiške in hipotekarne knjige, imate dve možnosti:
- pridobiti potrebne dokumente neposredno na sedežu ali podružnici centralnih podatkov zemljiške knjige (CIKW) ali po pošti,
- pridobivanje dokumentov prek interneta .
Prva metoda zahteva prenos in izpolnitev vloge za kopijo, izpisek ali potrdilo iz zemljiške in hipotekarne knjige (dobite ga lahko tudi na sedežu in v podružnicah CIKW). Vlogi je treba priložiti dokazilo o plačilu za izdajo dokumenta, takšno datoteko pa je treba poslati na sedež ali v podružnice CIKW ali poslati po pošti.
Internetna pot poteka prek spletne strani Ministrstva za pravosodje. Izberite storitev »oddaja vlog za izdajo dokumenta iz Centralne zemljiškoknjižne informacije«, vnesite številko zemljiške in hipotekarne knjige ter izberite vrsto želenega dokumenta (navadna kopija, celotna kopija, izpis ali potrdilo) ter način njegove dostave. Končno je treba izvesti plačilo . Cene kopije se razlikujejo glede na vrsto dokumenta in način dostave.
Če svojo prijavo oddate prek spleta in izberete možnost tiskanja dokumenta sami, boste plačali:
- za navadno kopijo zemljiške in hipotekarne knjige - 20 PLN ,
- za popolno kopijo zemljiške in hipotekarne knjige - 50 PLN,
- za izvleček iz zemljiške in hipotekarne knjige: iz enega odseka zemljiške in hipotekarne knjige - 5 PLN, iz dveh oddelkov - 10 PLN, iz treh oddelkov - 15 PLN, iz štirih odsekov - 20 PLN,
- za potrdilo o zaprtju zemljiške in hipotekarne knjige - 5 PLN.
Če pa vlogo oddate prek spleta, na centralnem uradu ali v podružnici CIKW ali po pošti in izberete možnost pošiljanja dokumenta po pošti, boste plačali:
- za navadno kopijo zemljiške in hipotekarne knjige - 30 PLN ,
- za popolno kopijo zemljiške in hipotekarne knjige - 60 PLN,
- za izvleček iz zemljiške in hipotekarne knjige: iz enega odseka - 15 PLN, iz dveh oddelkov - 20 PLN, iz treh oddelkov - 25 PLN, iz štirih odsekov - 30 PLN,
- za potrdilo o zaprtju zemljiške in hipotekarne knjige - 10 PLN.
Dokument se izda takoj, če je vloga oddana na sedež CIKW ali podružnice ali prek interneta, in v 30 dneh, če je vloga poslana s pismom.
7. Koliko znaša vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo?
Takse, ki se zaračunavajo za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo, so fiksne sodne takse, zato jih ureja Zakon z dne 28. julija 2005 o sodnih taksah v civilnih zadevah. Zakon deli pristojbine za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo v tri skupine, odvisno od narave vpisa.
- Prvo skupino sestavljajo pristojbine v višini 200 PLN , ki se poberejo za vnose v zvezi z:
- lastnosti,
- večno uživanje,
- omejene lastninske pravice.
Kadar pa vpis zadeva le delež v pravici (npr. Skupno lastništvo), se zaračuna pristojbina sorazmerno z velikostjo deleža.
- Drugo skupino sestavljajo pristojbine v znesku 150 PLN , ki se poberejo za vnose v zvezi z:
- lastništvo, večno uživanje ali zadružna pravica do prostorov na podlagi dedovanja, zapuščine ali delitve dediščine, ukinitev skupne lastnine,
- lastništvo, večno uživanje, zadružna lastninska pravica do prostorov, pridobljena z delitvijo skupnega premoženja po prenehanju skupnega premoženja med zakoncema,
- lastništvo kmetijske posesti s površino do 5 ha,
- pravice ali osebne pravice in zahtevki,
- spremembe ali spremembe vsebine stvarnih pravic.
- Tretjo skupino sestavljajo pristojbine v višini 100 PLN , ki se poberejo za vnose v zvezi z:
- vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige,
- kombinacija nepremičnin v eni zemljiški in hipotekarni knjigi, ki se že vodi,
- odklop nepremičnine ali njenega dela,
- popravek oddelka IO (tj. pododdelek oddelka I, ki vsebuje informacije o določitvi nepremičnine),
- opozorila o neskladju pravnega statusa, razkritega v zemljiški in hipotekarni knjigi, z dejanskim pravnim statusom.
Wojtek GąciarzOdvetnik s pisarniškim duhom. Vsak dan se ukvarja z urejanjem strokovnih pravnih člankov, ki obravnavajo vprašanja gradbenega prava in drugih vej. Pri delu se osredotoča na bralca in prevaja zapletena pravila poljske zakonodaje v preprost in čitljiv jezik. Znanje in izkušnje, pridobljene z delom v odvetniških pisarnah, združuje z nenehno razvijajočo se pisalno delavnico in znanjem o ustvarjanju vsebin na internetu.
